Под рынком недвижимости подразумевается совокупность отношений, которые создаются вокруг операций с объектами недвижимости. Рынок недвижимости – это определенная сфера вложения денежных средств в систему экономических отношений, которые возникают при сделках с недвижимостью, и в объекты недвижимости. Под сегментацией недвижимого имущества понимают разделение недвижимости на определенные однородные группы показателей. Рынок недвижимости можно разделить по следующим признакам: 1) географический признак. К нему относятся следующие виды рынков недвижимости: городской, местный, региональный, мировой и национальный; 2) по виду объекта. Это рынки зданий, сооружений, предприятий, помещений и других объектов; 3) функциональное назначение. Рынки производственных зданий, жилых, непроизводственных зданий и помещений; 4) по степени готовности к эксплуатации рынки существующих объектов, незавершенное строительство, новое строительство; 5) по типу участников: индивидуальных продавцов и покупателей, промежуточных продавцов, коммерческих фирм, муниципальных образований; 6) по виду сделок: купля-продажа, аренда, вещные права, ипотека; 7) отраслевая принадлежность: промышленность объектов, общественных зданий и сельскохозяйственных объектов; 8) по форме собственности: государственных и муниципальных объектов, частных объектов; 9) способ совершения сделок: первичный и вторичный рынок, организованный и неорганизованный, традиционный и компьютеризированный, биржевой и внебиржевой. Основные сегменты рынка недвижимости – это рынок жилья, рынок земли и рынок нежилых помещений. Рынок жилья подразделяется на: 1) городской жилищный фонд, который, в свою очередь, подразделяется на жилье низкого качества, типовое жилье, дома улучшенной планировки, застройки сталинских времен, элитное жилье; 2) рынок загородного жилья, его формирование связано со снятием ограничений на индивидуальное загородное строительство. Рынок нежилых помещений. На данном рынке количество операций намного меньше, но в связи с очень высокой стоимостью объектов недвижимости оно является привлекательным для лиц, работающих на этом рынке. Земля – это составная часть в любом объекте недвижимого имущества. Особенности рынка недвижимости: 1) локальность; 2) невысокая взаимозаменяемость объектов; 3) сезонные колебания цен; 4) сделки необходимо подвергать государственной регистрации; 5) вложение капитала в недвижимость. В России рынок недвижимости начал формироваться после введения в начале 1990-х г г. права частной собственности на недвижимое имущество и проведения приватизации, в связи с этим государство стало не единственным собственником объектов недвижимости. Рынки различных регионов недвижимости имеют значительные отличия. Эти отличия обусловлены экономическими или природными условиями, региональной правовой базой, которая формируется местными властями.