Ценообразование на строительном предприятии

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КАЛИНИНГРАДСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

Кафедра "Экономики и предпринимательства"

КУРСОВАЯ РАБОТА

на тему: Ценообразование на строительном предприятии

по дисциплине: Ценообразование

На примере: ООО "Строительная компания "Исток Сервис"

Работу выполнила студент

Учебной группы 06-ВИМ-3

Николаева А.Н.

Калининград

2009 г.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Глава 1. Технико-экономическая характеристика ООО "СК "Исток Сервис"

1.1 Общая характеристика предприятия

Глава 2. Финансовая деятельность предприятия

2.1 Анализ баланса предприятия

2.2 Анализ платежеспособности

2.3 Рейтинговая оценка вероятности банкротства предприятия

Глава 3. Ценообразование на ООО "СК "Исток Сервис"

3.1 Ценообразование на предприятии

3.2 Определение сметной стоимости строительства

3.3 Порядок составление локальных смет

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

ВВЕДЕНИЕ

Целью данной курсовой работы является изучение ценообразования на строительном предприятии, на примере компании ООО "СК "Исток Сервис".

Актуальность темы:

Цена услуг и продуктов в условиях рынка является одним из наиболее важных показателей, существенно влияющих на экономическое положение фирмы. Все основные показатели производственной деятельности фирмы (объем капитальных вложений, себестоимость продукции, производительность труда, фондоемкость и др.) связаны с ценами и зависят от них. Цена является основой планирования и финансирования капитальных вложений, расчета эффективности инвестиционных проектов, организации внутрипроизводственных экономических отношений, оценки итогов деятельности фирмы, исчисления экономического эффекта от внедрения новой техники.

Цена влияет на развитие строительного производства, повышение его эффективности через свои функции. Главная функция цены -- это количественное выражение стоимости создаваемой строительной продукции. Тем самым, как измерительный инструмент, цена определяет затраты общественно необходимого труда по организации материальных процессов и финансовых операций. Кроме того, она выполняет и стимулирующую функцию по снижению трудовых, материальных и денежных затрат в строительстве и повышению его эффективности. В основном, используются следующие формы цен: прейскурантные оптовые цены; максимальные и договорные. Прейскурантная цена -- это цена, основанная на общественно необходимых затратах труда и утвержденная государством. Это -- "твердая" цена, действующая в виде прейскурантов на типовые здания и сооружения и на укрупненные элементы строительства. Под влиянием научно-технического прогресса и взаимоотношений в обществе, данные цены периодически пересматриваются. Максимальная цена -- это лимитная сметная цена отдельных зданий, сооружений и их комплексов: предприятий, массивов, поселков и т.п. Ее уровень во многом определяется проектными организациями и утверждается министерствами и ведомствами, выдавшими задание на проектирование. В процессе рабочего проектирования лимитные цены подлежат снижению. Договорная цена представляет собой неизменяемую (стабильную) сметную стоимость строительной продукции в течение всего периода строительства, устанавливаемую заказчиком по договоренности с подрядчиком. Основной для установления договорных цен должны являться сметные расчеты или расчетная стоимость строительства, определяемая в составе технико-экономического обоснования и технико-экономического расчета. Договорные цены на строительную продукцию -- важный элемент совершенствования хозяйственного механизма в строительстве на основе использования товарно-денежных отношений.

Основным инструментом для определения цены или стоимости объектов в строительстве является единичная расценка (стоимость) отдельного вида строительно-монтажных работ, совокупности элементарных технологических операций или отдельного элемента сооружения. Единичные расценки могут быть нормативными или индивидуальными; индивидуальные расценки применяются, как правило, на крупных объектах, сооружаемых с использованием нетрадиционных строительных технологий или механизмов, или в тех случаях, когда большинство строительных материалов изготавливается непосредственно на строительстве. Единичные расценки включают в себя только прямые затраты. Учет плановых накоплений, накладных расходов и налогов производится в сметном расчете. Нормативные расценки разрабатывает и устанавливает ФГУ Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов (ФЦЦС).

Объектом нашего исследование будет выступать предприятие ООО "Строительная компания "Исток Сервис", являющееся субъектом малого предпринимательства в Калининградской области.

В данной курсовой работе будут рассмотрены 3 главы:

- дана технико-экономическая характеристика;

- проведен финансовый анализ деятельности предприятия;

- изложено ценообразование на данном предприятии.

Для достижения цели данной курсовой работы, поставлены следующие задачи:

· Подобрать литературу с теоретическими основами ценообразования на предприятии;

· Дать характеристику предприятию;

· Ознакомиться с ценообразованием на примере ООО "СК "Исток Сервис"

Предприятие занимается строительно-монтажными работами в Калининградской области.

Глава 1. Технико-экономическая характеристика ООО "СК "Исток Сервис"

1.1 Общая характеристика предприятия

Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Исток Сервис" было создано 27.02.2004 г. Местонахождение: 236029, Россия, г. Калининград, ул. Молодежная, 3.

При создании данного предприятия, учредителя являлись гражданин Российской Федерации Смоляков Александр Михайлович и юридическое лицо, Общество с ограниченной ответственностью "Альянс". На данный момент учредителями общества являются физические лица: Смоляков А.М. и Яшкина И.В.

Уставный капитал предприятия составляет 10000 рублей. Доли распределены следующим образом: 70% принадлежит Смолякову А.М., 30% - Яшкиной И.В.

Основным видом деятельности является строительство, реконструкция, реставрация, ремонт производственных и непроизводственных объектов.

Миссия - это основная цель предприятия. Миссия детализирует статус предприятия и обеспечивает направление и ориентиры для определения целей и стратегий на различных организационных уровнях. Основная миссия ООО "Строительная компания "Исток Сервис" состоит в получении прибыли и полное удовлетворение потребностей заказчиков.

Задачи компании:

- выработка системы мероприятий для решения намечаемых проблем на различные временные периоды;

- определение необходимых ресурсов и источников их обеспечения;

- установление контроля за выполнением поставленных задач;

- определение конкретных целей развития фирмы.

Цели компании состоят в следующем:

Основной целью создания компании является осуществление коммерческой деятельности для извлечения прибыли. Ещё потребители являются целью нашей работы.

Экономические (получение прибыли);

Количественные (одна из главных целей компании является расширение в различные структуры производства, увеличения предлагаемых услуг и улучшения их качества);

Качественные (компания допивается высочайшего качества своих услуг);

Эгоистические (конечно, как и любое предприятие "Исток Сервис" соперничает со своими конкурентами, конкуренция играет большую роль в улучшении качества предлагаемых услуг).

Главным потребителем компании является ООО "Балтийская Инвестиционная Компания" и ООО "ЛУКОЙЛ-Калининградморнефть". Это партнёрство делает незаменимую рекламу для предприятия. Компания уже много лет успешно работает в разных областях строительной деятельности. Многие строительные компании являются компаньонами и тесно сотрудничают во всех областях производства.

Все услуги компании сертифицированы и имеют соответствующую лицензию на разного вида услуги. Все сооружения тщательно проверяются, проходят госкомиссию и только после полного освидетельствования поступает в эксплуатацию.

Компания на протяжении всего времени существования следит за конкурентами на рынке, пытается выявлять их слабые и сильные стороны, путём анализа конкурентной продукции, сбора и обработки информации о финансовом положении, целях, особенностях конкурирующих фирм. Соотношение цен на собственную и конкурентную продукцию всегда должно быть перед глазами. Важно иметь информацию об особенностях рекламы конкурентов, о дополнительных сервисных услугах. Организация расширяет своё поле действия, заключает контракты с ьаким предприятием как ОАО "Янтарьэнерго".

Организационная структура предприятия

Рис. 1 Схема подчиненности сотрудников ООО "СК "Исток Сервис" на 01.01.2008 г.

Глава 2. Финансовая деятельность предприятия

2.1 Анализ баланса предприятия

Проведем горизонтальный анализ актива баланса предприятия.

Таблица 1. Горизонтальный анализ деятельности ООО "СК "Исток Сервис" за 2007-2008 г.г.

Из таблицы видно, что имущество предприятия выросло на 3399000 рублей или на 477,58%. В свою очередь стоимость внеоборотных активов возросла на 139000 руб. или на 178,21%, а стоимость оборотных активов возросла на 3260000 руб. или на 513,07%. Из этого можно сделать вывод, что они стали на много более мобильными.

Проведем вертикальный анализ пассива баланса предприятия.

Таблица 2. Вертикальный анализ деятельности ООО "СК "Исток Сервис" за 2007-2008 г.г.

Из таблицы видно, что собственные средства предприятия выросли на 86000 руб. или на 11,99 %. А так же выросли и заемные средства на 3313000. За 2007 год очень выросла стоимость заемных средств, что свидетельствует о ухудшении финансового состояния предприятия.

2.2 Анализ платежеспособности предприятия

Рассчитаем платежеспособность предприятия ООО "СК "Исток Сервис".

Рассчитаем показатели платежеспособности за 2007 год.

Коэффициент покрытия

К_пок = СО / КЗ = 658,00/ 19,00 = 34,63

Промежуточный коэффициент покрытия

К_пр.пок = ДС+СР+КФВ / КЗ = (84,00+19,00) / 19,00 = 5,42

Коэффициент абсолютной ликвидности

К_аб.лик. = ДС+КФВ / КЗ = 19,00 / 19,00 = 1,00

Рассчитаем показатели платежеспособности за 2008 год.

Коэффициент покрытия

К_пок = СО / КЗ = 3918,00/ 3332,00 = 1,18

Промежуточный коэффициент покрытия

К_пр.пок = ДС+СР+КФВ / КЗ = (3090,00+116,00+12,00) / 3332,00= 0,97

Коэффициент абсолютной ликвидности

К_аб.лик. = ДС+КФВ / КЗ = 3045,00 + 45,00/ 3332,00 = 0,93

Все показатели соберем в таблицу, что бы провести анализ изменения показателей за 2007-2008 г.г.

Таблица 3. Показатели платежеспособности ООО "СК "Исток Сервис" за 2007-2008 г.г.

Проанализировав таблицу 3, можно сказать, что величина показателей за отчетный год изменилась. Общий коэффициент покрытия, на 31.12.2006 г. составил 34,63, а 2008 год он упал на 33,45%, и составил всего 1,18, что ниже нормы. Это значит что все оборотные активы ООО "СК "Исток Сервис" не перекрывают имеющуюся краткосрочную кредиторскую задолженность.

Промежуточный коэффициент покрытия на 31.12.2007 г. составил 5,42, а за 2007 год он снизился на 4,45%. Он составил 0,97, что также ниже норматива. Это значит, что краткосрочную кредиторскую задолженность невозможно покрыть за счет денежных средств и средств в расчетах не привлекая материальные оборотные средства предприятия. Коэффициент абсолютной ликвидности на конец 2006 года составлял 1,00, а на конец 2008 года 0,93. Это значит, что краткосрочную кредиторскую задолженность можно погасить за счет денежных средств. Платежеспособность предприятия в 2008 году снизилась. Предприятие является менее платежеспособным чем в 2007 году, т.к. все оборотные активы предприятия не значительно выше задолженности.

2.3 Рейтинговая оценка вероятности банкротства

Рассчитаем рейтинговую оценку вероятности банкротства. Для этого используются 4 способа.

1 способ. Двух факторная модель М.А. Федотовой.

При построении учитывается 2 показателя от которых зависит вероятность банкротства:

1. коэффициент текущей ликвидности

2. отношение заемных средств к активу предприятия.

За 2006 год

Z = -0,3877 - 1,0736 х К₁ + 0,0579 х К₂ = -03877 - 1,0736 х 34,63 + 0,0579 х (19/736) = -37,565

За 2007 год

Z = -0,3877 - 1,0736 х К₁ + 0,0579 х К₂ = -03877 - 1,0736 х 1,18 + 0,0579 х (3332/4135) = -1,6078

Если Z меньше 0, то банкротство маловероятно, если больше, то банкротство вероятно.

В данном случае за 2 года ситуация изменилась, но все таки банкротство предприятия маловероятно.

2 способ. Показатель Альтмана, который представляет собой пяти факторную модель.

Z счет = 1,2хК₁ + 1,4хК₂ + 3,3хК₃ + 0,6хК₄ + К₅, где

К₁ - доля оборотного капитала предприятия в его активе;

К₂ - доля нераспределенной прибыли в активе предприятия;

К₃ - отношение прибыли от реализации к активу предприятия;

К₄ - отношение рыночной стоимости акций к пассиву предприятия;

К₅ - отношение объема продаж (выручки) к активу предприятия.

В зависимости от значения Z счет дается оценка вероятности банкротства по определенной шкале

1. Z счет меньше или равно 1,8 - очень высокая вероятность

2. Z счет больше 1,8 на меньше или равно 2,7 - высокая вероятность

3. Z счет больше 2,7 но меньше или равно 2,9 - низкая вероятность

4. Z счет больше 2,9 - очень низкая

За 2007 год

Z счет = 1,2х0,89 +1,4х0,96 + 3,3х(-0,005) + 0,6х0 + 15,14 = 17,54

За 2008 год

Z счет = 1,2х0,95 +1,4х0,19 + 3,3х0,03 + 0,6х0 + 4,31 = 5,815

По данным оценки вероятность банкротства в течении двух лет очень низкая.

3 способ. Система показателей У. Бивера для диагностики банкротства

Таблица 4. Показатели диагностики банкротства

Значение столбца 3 - благополучное состояние

4 - за 5 лет до банкротства

5 - за 1 год до банкротства

И так расчет показателей за 2007 год

Коэффициент Бивера = -5 / 19 = -0,263

Рентабельность активов = -5 / 736 *100 = -0,68%

Показатель Леверендж = 19 / 736 *100 = 2,58%

Коэффициент покрытия активов с чистым оборотным капиталом = (717-78) / 736 = 0,87

Коэффициент покрытия = 658/19 = 34,63

3 показателя показали что предприятие находится в состоянии приближенному к банкротству

2008 год

Коэффициент Бивера = 102 / 3332 = 0,03

Рентабельность активов = 102 / 4135 *100 = 2,47%

Показатель Леверендж = 3332 / 4135 *100 = 80,58%

Коэффициент покрытия активов с чистым оборотным капиталом = (793-217) / 4135 = 0,14

Коэффициент покрытия = 3918/3332 = 1,18

В 2008 году ситуация существенно не изменилась также показатели показывают отрицательную динамику.

4 способ. Метод рейтинговой оценки финансового состояния предложенная Д.С. Сайфулиным и Г.Г. Кадыковым, представляет собой 5 факторную модель.

R = 2хК_о + 0,1хК_т.л. + 0,08хК_и. + 0,45хК_м + К_пр.

К_о больше или равно 0,1

К_о - коэффициент обеспечения собственными средствами;

К _т.л. - коэффициент текущей ликвидности, больше или равно 2;

К_м - коэффициент менеджмента характеризуется, отношением прибыли от реализации к величине выручки от реализации;

К_и - коэффициент интенсивности оборота авансируемого капитала, который характеризуется объемом реализации продукции, приходящейся на 1 рубль товарной продукции вложенной в предприятие.

К_пр - рентабельность собственного капитала

R _{2007 год} = 2 х 0,97 +0,1 х 34,63 + 0,8х142,73 + 0,45х(-0,0004) - 0,006 = 119,58

R _{2008 год} = 2 х 0,19 +0,1 х 1,18 + 0,8х82,06 + 0,45х0,0077 + 0,17 = 66,32

Финансовое состояние предприятия в 2007 и 2008 годах находилось в удовлетворительном состоянии.

Глава 3. Ценообразование на ООО "СК "Исток Сервис"

3.1 Ценообразование на предприятии

Стратегия ценообразования - это выбор предприятием возможной динамики изменения исходной цены товара в условиях рынка, наилучшим образом соответствующей цели предприятия.

Цель ценообразования: Один из основных аспектов, который играет важную роль в существовании предприятия. Суть цели ценообразования состоит в том, что бы получить максимальную прибыль, затратить меньше ресурсов и удержать своих клиентов.

Определение спроса: Спрос эластичен. Снижение цены ведёт к повышению объёмов реализации услуг. Завоевание спроса важнейший аспект успеха фирмы. Повышать цену можно только в том случае, если ваш товар (продукция, слуга) признана потребителем и узнаваема им.

Оценка издержек: Издержки они неизбежны, залог успеха процветания компании является минимизация издержек.

Анализ цен и услуг конкурентов: Важно знать ценообразование конкурентов, зная это можно вести экономическую игру, понижая цену своих услуг и этим быть более привлекательными для клиентов. Но не только понижение цены может повлиять на улучшение рынка. Высокая цена ещё не говорит о том, что услуги высокого качества! Цена в большинстве случаев определяется как индивидуальная цена каждого конкретного объекта.

Цена строительной продукции представляет собой денежную форму сметной стоимости (смета характеризует предельный размер затрат по строительству зданий и сооружений). Эта цена определяется каждый раз заново и зависит в первую очередь от технического проекта, предусматривающего объем конструктивных архитектурных и других технический решений, от видов, характера и количества необходимых для строительства материально-технических ресурсов условий их поставки. Следствие всех этих различий в проектах - цена конечной продукции строительства каждый раз оказывается другой, строго индивидуальной даже при одних и тех же проектах.

Сметная стоимость строительства - это плановая величина расходов, необходимых для создания объекта в точном соответствии с проектом. На основе полной сметной стоимости производится распределение капитальных вложений по годам строительства, определяются источники финансирования, формируются договорные цены на строительную продукцию.

3.2 Определение сметной стоимости строительства

Определение сметной стоимости строительства осуществляются на основе нормативов, исходя из которых исчисляется цена каждого компонента, входящего в сметную стоимость. Нормативы определяют сметные нормы расхода и денежных расходов на возведение объекта.

Сметная документация, охватывающая весь комплекс строящихся объектов, именуется "сводной", так как она обычно обобщает документацию по отдельным объектам. Если же она охватывает лишь конкретный объект или его часть (вид работ), она именуется соответственно "объектной" или "локальной". Сметный документ, который рассчитывается без подробной детализации с использованием укрупненных показателей, обычно именуется "сметным расчетом". Если делается детальный расчет стоимости по рабочим чертежам без укрупнения, то получаемый документ обычно именуется "сметой".

Сметная стоимость устанавливается на каждой стадии проектирования, в связи с чем обеспечивается поэтапная ее детализация и уточнение.

В строительстве часто устанавливаются не сами цены, а нормативы, на основе которых исчисляются цены каждого строящегося здания и сооружения. По этим нормативам определяются расходы на приобретение необходимых средств производства и рабочей силы, затраты на материалы, различную строительную технику, оборудование и инструменты, инвентарь, ставка заработной платы, нормы заготовительно - строительных расходов, плановые накопления и некоторые другие.

В рыночных условиях РФ применяются четыре метода расчета сметной стоимости:

- ресурсный

- ресурсно-индексный

- базисно-индексный

- базисно-компенсационный

Ресурсный метод - это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раз- дельно в натуральных измерениях (м3, тонна, штука, чел-час и т.д.) расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). В качестве нормативной базы используются Нормативные показатели расхода материалов (НПРМ). Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.

Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения текущих цен к базовым. В качестве базовых цен, как отмечалось, принимают цены на 1.01.91 и допустимо использовать цены 1984г. с поправками.

Базисно-индексный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода. В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается. Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.

Базисно-компенсационный метод состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов.

Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительстве преобладает базисно-индексный метод.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных части:

- прямые затраты

- накладные расходы

- сметная прибыль (плановые накопления)

Прямые затраты включают стоимость материалов, изделий, расходы на эксплуатацию машин и механизмов, зарплату рабочих. Они определяются, исходя из сметных норм и цен, объемов конструкций или видов работ, т.е. любым из названных выше методов расчета.

Накладные расходы отражают затраты, связанные с созданием общих условий строительного производства, т.е. включают расходы на организацию, управление и обслуживание стройки. Они определяются чаще всего в процентах от прямых затрат в соответствии с федеральными нормами накладных расходов, либо по индивидуальным нормам конкретной строительной организации. Возможно также их определение с помощью системы показателей накладных расходов по видам строительно-монтажных работ или укрупненным показателям на основные виды строительства.

Сметная прибыль (плановые накопления) - это сумма средств, необходимых для покрытия расходов, непосредственно не связанных с данным строительством, но нужных для дальнейшего функционирования строительной организации. Это расходы на уплату налогов, развитие производства и его инфраструктуры, на материальное стимулирование и обеспечение благоприятных условий жизни работников. Сметная прибыль обычно определяется в процентах от общих затрат или затрат на оплату труда рабочих (например, 50% от затрат на оплату труда рабочих или 12% от сметной стоимости работ). Используются для этого общеотраслевые нормативы или индивидуальные нормы конкретной организации.

Сметная стоимость отдельных объектов и видов работ, включаемых в сводные сметы на промышленное и жилищно-гражданское строительство, определяется по прейскурантам, по сметам к типовым и повторно применяемым экономичным и индивидуальным проектам, привязанным к местным условиям строительства, а при их отсутствии -- по сметам, составленным по рабочим чертежам.

При этом необходимо иметь в виду, что для уникальных зданий и сооружений, а также для объектов, строительство которых будет вестись по экспериментальным или по впервые применяемым индивидуальным проектам с использованием типовых проектных решений, типовых конструкций и деталей (по которым нет прейскурантных цен и не могут быть использованы сметы к ранее разработанным проектам на аналогичные здания и сооружения), сметная стоимость определяется по сметам к техническому проекту, составленным, как правило, по укрупненным сметным нормам (УСН), и только в исключительных случаях при отсутствии укрупненных сметных норм -- по единичным расценкам на строительные работы, введенным в действие с 1 января 1969 г., и ценникам на монтаж оборудования, введенным в действие с 1 января 1972 г., а к технорабочим проектам -- по сметам, составленным по рабочим чертежам.

Стоимость отдельных видов строительных (общестроительных) специальных (сантехнических, электротехнических и др.) и общеплощадных (вертикальная планировка территории, благоустройство и др.) работ, а также отдельные виды затрат (по организованному набору рабочих, компенсация в связи с изъятием земли под застройку и т. п.) исчисляются по смете ф. № 3.

Согласованная и принятая подрядной организацией до начала строительства объектов сметная стоимость строительно-монтажных работ, определенная в сводной смете на основе объектных смет ф. № 2, а также смет и сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат (ф. № 3) , является окончательной и уточнению на стадии разработки рабочих чертежей не подлежит, служит основным документом для расчета между подрядчиком и заказчиком за выполненные работы.

Сметная стоимость необходимого для строящихся объектов оборудования и затраты, связанные с его монтажом, отражаются в смете ф. № 4, для жилищно-гражданского строительства.

Так как в ф. № 4 сумма заработной платы на монтажные работы исчисляется по каждой позиции сметы расчетным путем и является работой трудоемкой, то с 1 января 1973 г. установлен новый порядок определения заработной платы. Так, при составлении смет на электромонтажные работы сумма заработной платы определяется с помощью коэффициентов от сметной стоимости этих работ, исчисленной по ценам разделов 1--6 и 16--24. Применение этих коэффициентов обеспечивает возможность привязки заработной платы (основной и по эксплуатации машин) к местным условиям ведения работ. Увеличение сметной стоимости электромонтажных работ, обусловленное повышенной заработной платой из-за сложных местных условий выполнения работ, определяется по следующей формуле:

Дс = С x (П-1) x К

Расчет цены на строительство, производится при помощи составление локальных смет. Для этого используются специализированные программные комплексы, в частности в ООО "СК "Исток Сервис" используется программа WinРИК.

"Программный комплекс WinРИК" предназначен для автоматизированного выпуска сметной документации. Программа работает с нормативными базами ЕРЕР 1984, СНиР 1991, МТСН 81-98, ГЭСН 2001, ТЕР, ФЕР. Программный комплекс РИК имеет сертификат соответствия № РОСС RU.СП11.Н00133.

WinРИК Проф. Включает в себя локальный сметный расчет (в том числе форму 2 "процентовка"), ресурсный сметный расчет, план производства, объектный сметный расчет, сводный сметный расчет.

Основные особенности программы:

- Совместимость архива строек и нормативных баз с ДОС версией программы РИК.

- Визуализация в реальном времени итогов расчета:

- локальных смет

- ресурсного расчета

- объектных смет

- сводных смет

- процентовок

- Автоматический перевод расценок ЕРЕР 1984 в ГЭСН 2001.

- Экспорт выходных документов в Microsoft Word и Excel.

- Импорт цен ресурсов из Microsoft Excel.

- Импорт исходных данных из форматов ABC, БАГИРА, АРПС 1.10.

- Экспорт исходных данных в формат АРПС 1.10.

- Графическое представление данных.

- Автоматическая загрузка коэффициентов пересчета.

- Автоматическая привязка норм накладных расходов и сметной прибыли, местных материалов.

- Базисный

- Базисно-индексный

- Ресурсный

- Ресурсно-индексный

Программный комплекс позволяет выпускать:

- Локальные, объектные и сводные сметы.

- Спецификации.

- Ведомости потребности в материальных и трудовых ресурсах, машинах и механизмах.

- Ресурсные ведомости с калькулированием единичных расценок.

- Ресурсный сметный расчет и ресурсные сметы в смешанных ценах.

- Журнал производства выполненных работ.

- Отчетные формы по списанию материалов.

- Акты выполненных работ.

- Ведомости дефектов, ведомости объемов.

- Расчет транспортных и сметных калькуляций.

В строительстве цена готового объекта включает в себя себестоимость (сметную цену) и прибыль, которая образуется по нормативу планового накопления.

Как и везде на строительном предприятии цена это как сумма себестоимости и прибыли, так в сметном расчете при определении цены на объект строительства или реконструкции закладывается такой показатель как сметная прибыль, этот показатель рассчитывается как процент от каждого пункта работ в смете.

Так же используется каталог "Цены в строительстве", издаваемый каждый квартал Государственным учреждением Калининградской области "Региональный центр по ценообразованию в строительстве" и утвержденным межведомственной комиссией по формированию территориальных сметных нормативов в строительстве Калининградской области.

3.3 Порядок составление локальных сметы

Ресурсы, на основе оценки которых определяется стоимость соответствующих работ, выделяются в суммарном виде по зданию (сооружению) в целом. Возможно их суммирование также и по каждому из разделов локального сметного расчета (локальной сметы). В необходимых случаях производится суммирование ресурсов и при определении стоимости работ, подлежащих выполнению соответствующим субподрядчиком.

Оценку выделенных ресурсов при определении стоимости рекомендуется производить в текущем или базисном уровнях цен. Для определения прямых затрат в локальных сметах на строительные работы рекомендуется предварительно составлять локальную ресурсную ведомость, в которой выделяются ресурсные показатели.

Все ресурсные показатели, выделяемые из сметных нормативов, применяются со всеми поправками (коэффициентами), которые приведены в соответствующих сборниках и Общих указаниях к ГЭСН.

Рекомендуется суммирование показателей фиксировать в следующей последовательности:

- Трудовые ресурсы -затраты труда рабочих-строителей, чел.-ч.;

- Средний разряд работ- затраты труда машинистов, чел.-ч.

- Строительные машины, маш.-час.

- Материальные ресурсы, натуральные показатели.

Составление ресурсных смет на крупные объекты с большой номенклатурой ресурсов возможно только с использованием компьютера и специальных программ. Наибольшее затруднение у сметчиков вызывает необходимость проставлять цены на тысячи материальных ресурсов основного и вспомогательного назначения. В ресурсных сметах затруднен учет повышенных тарифных ставок при выполнении работ с тяжелыми и вредными условиями труда, потому что приходится выделять долю таких работ, как по отдельным позициям сметы, так и в целом. Немало сложностей и при расчете среднего разряда работ по смете (или разделу), а также при расчете оплаты труда машинистов через затраты труда.

Составление смет по единичным расценкам базисно-индексным методом остается приоритетным и в новой системе сметного ценообразования.

Базисно-индексный метод предусматривает применение различных индексов (коэффициентов) пересчета сметной стоимости (как общей, так и отдельных элементов затрат) для пересчета из базисного (на 01.01.2000г.) в текущий или прогнозный уровень цен.

Составление смет по единичным расценкам осуществляется как в базисном, так и в текущем уровнях цен или в двух уровнях цен одновременно, когда такая необходимость установлена заказчиком сметной документации.

Стоимость материалов, изделий и конструкций, не включенных в стоимость прямых затрат по базисным единичным расценкам (т.н. "неучтенные ресурсы") и приводимых отдельной строкой непосредственно в единичных расценках с указанием кода, наименования и расхода на измеритель расценки, принимается, как правило, в текущем уровне цен по условиям поставки (комплектации) или путем индексации базисной стоимости. В актах выполненных работ фактическая, текущая стоимость ресурсов, подтверждается соответствующими расчетно-платежными документами и данными складского и производственного учета.

Указанный подход является основой новой системы сметного ценообразования в строительстве и реализует ее основной принцип - контроль сметной стоимости (как со стороны заказчика), так и со стороны подрядчика (внутрифирменный контроль) через контроль стоимости основных (ценообразующих) ресурсов (строительных материалов, изделий и конструкций).

В процессе строительного производства участвуют огромное количество материальных ресурсов. Детальная выборка материалов из сметы на строительство многоквартирного жилого дома может составлять до 20-25 тысяч наименований по маркам, классам, сортаментам и т.д. Просчитать фактические цены по такой номенклатуре практически не представляется возможным. Все эти материалы делятся на две группы:

1-я группа - вспомогательные (или, как их часто называют, "прочие") материалы. К ним относятся всевозможные метизы, мелкие металлоконструкции, электроды, добавки, лакокрасочные и битумные материалы и т.д.

2-я группа - основные (ценообразующие) материалы, конструкции и изделия. Это бетонные и железобетонные изделия, кирпич, арматура, растворы и бетоны и т.д.

Номенклатура вспомогательных материалов по сметам в несколько раз превосходит номенклатуру основных материалов, но при этом общая стоимость основных материалов составляет не менее 95% общей стоимости материалов. Влияние вспомогательных материалов составляет около 5%. Следовательно, важнейшей задачей является максимально точное определение сметной стоимости основных материалов, а вспомогательные могут быть приняты по средним ценам. Даже если при детальном расчете (как при ресурсном методе) какие-то прочие материалы окажутся дороже или дешевле среднего уровня, то в своей совокупности происходит "погашение" дешевых и высоких цен, а с учетом 5% влияния - погрешность сметных расчетов окажется ничтожной.

Система единичных расценок предусматривает, что все вспомогательные материалы просчитаны разработчиками расценок и включены по средним (средневзвешенным) базисным ценам. При составлении смет они будут проиндексированы в текущий уровень цен. Из чего следует, что составление локальных смет по единичным расценкам в новой сметно-нормативной базе предусматривает определение стоимости основных (ценообразующих) материалов. Технически такая работа хорошо знакома по сметно-нормативной базе 1984 года.

В отдельных единичных расценках (ФЕР-2001, ТЕР-2001) в графу 4 "Прямые затраты" и графу 8 "Материалы" не включена стоимость основных строительных материалов, изделий и конструкций, принимаемая исходя из проектных решений и текущих цен по условиям поставки (комплектации). Такие материалы приводятся отдельной строкой непосредственно в единичных расценках с указанием кода, наименования и расхода на измеритель расценки. Техническая характеристика принимается по проектным данным (рабочим чертежам). Такие расценки получили наименование - "открытые".

При составлении локальной сметы и при расчетах за выполненные работы стоимость работ по таким расценкам определяется двумя строками:

в первой строке исчисляется стоимость работ по соответствующей единичной расценке;

во второй строке, стоимость не учтенных расценками материалов, изделий и конструкций.

По некоторым материалам, изделиям и конструкциям в расценках указаны только наименования, а расход их принимается по проектным данным (рабочим чертежам).

В случаях, когда на момент составления сметной документации отсутствуют данные о стоимости материалов, необходимо использовать данные о ценах, приводимые в Сборнике средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции и другие справочно-информационные материалы о текущих ценах на строительные ресурсы. По материалам поставки заказчика сведения о ценах формируются по данным заказчика.

Позиции смет по открытым расценкам очень наглядны и легко контролируемы. Сразу виден основной материал, его расход и сметная стоимость . Закрытые расценки не обладают данным преимуществом, особенно когда потом стоимость будет индексироваться в текущий уровень цен. С другой стороны, по открытым расценкам значительно увеличивается трудоемкость сметных работ (от 30 до 50%), но преимущества получения объективной цены покрывают трудовые издержки.

Вариантность составления локальных смет по единичным расценкам базисно-индексным методом обуславливается следующими факторами: стадией проектирования и условиями разработки смет. Это может быть предварительная смета, смета в составе проекта, смета подрядчика, акт выполненных работ и т.д.

К примеру, сметчики проектных институтов при составлении смет к проекту не в состоянии формировать стоимость ресурсов по фактическим ценам и обзванивать производителей и поставщиков строительных материалов. Сметчик подрядчика, формирующий т. н. "процентовку", уже имеет фактическую стоимость материалов от производственных служб.

Поэтому варианты формирования локальных смет могут различаться по следующим признакам и решениям:

По общему уровню цен:

- в базисном уровне цен;

- в текущем (прогнозном) уровне цен;

- в базисном и текущем уровнях цен одновременно.

По уровню цен основных (выведенных за расценку) материалов:

- в базисном уровне цен;

- в текущем уровне цен;

(в обоих случаях основная строка расценки приводится в базисном уровне, а потом индексируется).

По методу группировки основных материалов в смете:

- основные материалы приводятся сразу под основной строкой расценки;

- основные материалы группируются в конце сметы или раздела с объединением расхода одинаковых материалов.

По методу определения цен на основные материалы:

- основные материалы принимаются по средним (средневзвешенным) ценам из специализированных сборников средних сметных цен на материалы (типа ССЦ);

- основные материалы принимаются по фактическим текущим ценам по данным поставки (комплектации);

- часть материалов принимается по средним ценам, а часть по фактическим;

- основные материалы индексируются из базисного уровня цен (редко применятся, так как ведет к большим погрешностям).

Указанные признаки могут взаимно комбинироваться.

Вариант 1. "ПО СРЕДНИМ ТЕКУЩИМ СМЕТНЫМ ЦЕНАМ"

Данный вариант наиболее применим в проектных организациях при составлении смет к проектам, финансирование строительства которых предусматривается из бюджетных источников. Он наиболее постой и привычен для сметчиков. Обязательное условие применения этого варианта - наличие в регионе постоянно обновляемых Сборников средних сметных цен (ССЦ) на материалы и широкого мониторинга цен на рынке, а у сметчика наличие информации о ценах на материалы.

Суть варианта:

- основные строки расценок приводятся в локальной смете в базисном уровне цен;

- выведенные за расценки основные материалы приводятся под строками расценок сразу в текущем уровне средних сметных цен (сами текущие цены берутся в скобки, чтобы сразу было видно, что это текущая цена);

- в конце локальной сметы (или раздела) базисные итоги затрат по оплате труда, машинам и включенным в расценки прочим материалам индексируются в текущий уровень цен. При этом общий итог по стоимости материалов в текущем уровне цен получается сложением проиндексированной в составе расценки стоимости прочих материалов и основных материалов, уже принятых в смете сразу в текущем уровне.

Указанный вариант имеет погрешность точности в зависимости от объективности данных об индексах цен и о средних сметных ценах на материалы.

Вариант 2. "ПО ФАКТИЧЕСКИМ ТЕКУЩИМ СМЕТНЫМ ЦЕНАМ"

Данный вариант можно назвать "сметой подрядчика", а также он является основным при формировании Актов выполненных работ.

Суть варианта:

- основные строки расценок приводятся в локальной смете в базисном уровне цен;

- выведенные за расценки основные материалы приводятся под строками расценок сразу в текущем уровне фактических сметных цен. Фактические цены формируются по условиям поставки (комплектации) конкретных объектов строительства на основании данных бухгалтерского, складского и производственного учета. По материалам поставки заказчика сведения о ценах формируются по данным заказчика.

Данный вид цен рекомендуется использовать на этапе расчетов за выполненные строительно-монтажные работы, или когда в распоряжении составителя сметы имеются данные о фактической стоимости материалов.

При обосновании фактических цен могут, по просьбе заказчика, составляться калькуляции сметной стоимости материалов и калькуляции сметной стоимости транспортных расходов.

Сами текущие цены берутся в скобки, чтобы сразу было видно, что это текущая цена.

В конце локальной сметы (или раздела) базисные итоги затрат по оплате труда, машинам и включенным в расценки прочим материалам индексируются в текущий уровень цен. При этом общий итог стоимости материалов в текущем уровне цен получается сложением проиндексированной в составе расценок стоимости прочих материалов и основных материалов, уже принятых сразу в текущем уровне цен.

Указанный вариант обеспечивает наименьшую погрешность сметных расчетов, сопоставимую с составлением смет ресурсным методом.

ЛОКАЛЬНЫЕ СМЕТЫ (расчеты) составляются:

-по зданиям и сооружениям:

-на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, на монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и др.;

-по общеплощадочным работам:

-на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др.

В локальных сметах производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы нулевого цикла) и надземную часть.

Локальная смета может иметь разделы:

по строительным работам - земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия; перегородки; полы и основания; покрытия и кровля; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т.п.;

по специальным строительным работам - фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т.п.;

по внутренним санитарно-техническим работам - водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.;

по установке оборудования - приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) т.п.

Стоимость, определяемая локальными сметами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин.

Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) производится в конце расчета (сметы), за итогом прямых затрат, а при формировании по раздела - в конце каждого раздела и в целом по смете.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В соответствии с целью курсовой работы поставленной во введении было исследование определение цены на строительство объектов на примере предприятия ООО "Строительная компания "Исток Сервис".

В данной курсовой работе были достигнуты следующие задачи:

- ознакомились с работой ООО "СК "Исток Сервис";

- ознакомились с ценообразованием на строительном предприятии;

- ознакомились составлением смет на строительные работы;

По итогу написания данной курсовой работы были сделаны следующие выводы:

Особенности ценообразования в строительстве

1. Объекты строительства различаются по габаритам, площади, этажности, материалам конструктивных элементов. Это относится и к объектам, строящимся по типовым проектам, поскольку каждый из них зависит от местных условий, к которым они привязаны, не говоря уже об объектах, возводимых по индивидуальным проектам. Следовательно, практически каждое здание и сооружение имеет свою индивидуальную цену.

2. В строительстве (в отличие от промышленности) как правило устанавливаются цены не на законченный объект или отдельное сооружение, а в основном на отдельные единичные виды строительно-монтажных работ (СМР) или законченные элементы конструкции. Это обусловливается тем, что в процессе строительства объекта может принимать участие большое количество подрядных и субподрядных узкоспециализированных организаций, продукцией которых является не готовый к продаже объект, а выполняемые ими отдельные виды СМР. Цена за законченный объект, складывающаяся из стоимостей выполненных работ или стоимостей отдельных сооружений, имеет значение в основном для заказчика, инвестора или застройщика.

3. На цену строительных или монтажных работ значительное влияние оказывают применяемые строительные технологии и оборудование. Поэтому цена на один и тот же вид строительно-монтажной работы может быть различной у разных строительных организаций- На начальных этапах проектирования объекта при определении его стоимости закладываются усредненные (чаще всего нормативные) расценки, учитывающие сложившийся уровень цен на строительные материалы, действующий уровень заработной платы и наиболее распространенные строительные технологии.

4. Строительство отличается большой длительностью производственного цикла. Следовательно, проектная цена может не совпадать с фактической (особенно в условиях инфляции), что вызывает необходимость учитывать фактор времени при формировании цены в строительстве.

5. Строительная продукция отличается высокой материалоемкостью и значительными трудозатратами В связи с тем, что цена в строительстве формируется не от реальной себестоимости, а от сметной стоимости, составляющие элементы цены могут и не отражать фактического уровня затрат на приобретение материалов и других ресурсов. Это обусловливает необходимость систематически отслеживать цены на строительные материалы и трудовые ресурсы и определять, как их изменение влияет на себестоимость строительной продукции.

6. Формирование цены в строительстве осуществляется проектировщиком, заказчиком и подрядчиком, каждый из которых преследует собственные коммерческие цели. Поэтому окончательная цена на строительную продукцию является, по сути, компромиссной ценой между всеми субъектами строительного производства.

Механизм ценообразования в строительстве

Условно систему ценообразования в строительстве можно классифицировать: по числу элементов цен (прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления), по структуре цен (издержки и прибыль) и по области применения цен (непосредственно в строительстве, в строительной индустрии).

Прямые затраты (ПЗ) складываются из стоимости строительных материалов (М), потребных для выполнения данного вида СМР, основной заработной платы строительных рабочих (ЗП) и затрат на эксплуатацию строительных машин и механизмов (ЭМ), применяемых при выполнении данной СМР. Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением какого-либо вида строительных или монтажных работ. К прямым затратам относятся: основная заработная плата рабочих (без подсобных производств и обслуживающих хозяйств); затраты на строительные материалы и конструкции; затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов и прочие затраты.

К расходам по эксплуатации строительных машин и механизмов относятся расходы по: транспортированию; погрузке и разгрузке; монтажу и демонтажу; перестановке машин в пределах строительной площадки, их амортизации; заработная плата; расходы на электроэнергию или горючее и т.п. Т.е., ЭМ включают в себя заработную плату машинистов и амортизационные начисления.

К прочим прямым затратам относятся расходы на транспортирование лишнего грунта, на вывозку земли, мусора и снега с территории строительства. Удельный вес каждого из элементов изменяется в широких пределах в зависимости от вида работ и применяемых материалов, конструкций и механизмов. В среднем, зарплата составляет 15-20 %, материалы и конструкции 60-70%, эксплуатация строительных машин и механизмов -- 10-15%, прочие 1-5% от общей суммы всех прямых расходов.

Накладные расходы (HP) - это затраты, непосредственно не связанные с процессом создания строительной продукции, а направленные на создание общих условий строительного производства, его организации, управления и обслуживания. Это расходы на содержание инженерно-технического и административно-управленческого персонала, содержание складских или ремонтных баз и т.д. Накладные расходы в отличие от прямых затрат непосредственно не связаны с изготовлением или монтажом отдельных конструктивных элементов и с производством отдельных видов работ, эти расходы не дают прямого прироста объема выполненных работ, но косвенно этому способствуют. К накладным расходам относятся затраты на организацию строительного процесса, его обслуживание и управление этим процессом в целом. Накладные расходы содержат следующие статьи затрат: административно-хозяйственные расходы строительной организации; расходы по обслуживанию рабочих: дополнительная заработная плата производственных рабочих, к которой относится оплата простоев по атмосферных условиям, оплата отпусков, доплата бригадам за руководство работой бригад, отчисления по социальному страхованию рабочих, затраты по содержанию пожарной и сторожевой охраны строительства, по организованному набору рабочих, по содержанию производственного оборудования и инвентаря, на благоустройство строительных площадок и подготовку объектов строительства к сдаче и другие. Накладные расходы исчисляются в процентах от полной суммы прямых затрат и колеблются в значительных пределах (12-23%). На монтажные работы нормы накладных расходов установлены в процентах только к основной заработной плате рабочих, содержащейся в составе прямых затрат. В частности, на монтаж оборудования -- 70%, электромонтажные работы -- 76% и т.д. Сокращение продолжительности строительства приводит к экономии накладных расходов, так называемые условно-постоянные накладные расходы. К ним относятся административно-хозяйственные расходы, износ временных сооружений и приспособлений, содержание пожарной и сторожевой охраны, содержание проектной группы и т.п. При укрупненных расчетах доля этих расходов составляет 50% от накладных расходов по общестроительным работам и 30% по специализированным организациям. Сокращение трудоемкости строительства ведет к экономии накладных расходов в среднем 6-15 руб. на 1 час в день (норматив устанавливается соответствующими министерствами). Кроме того накладные расходы составляют в среднем 15% от суммы основной заработной платы в прямых затратах и учитываются при сокращении затрат.

Плановые накопления (ПН) или сметная прибыль - это планируемая прибыль строительной организации, закладываемая еще при проектировании в стоимость объекта. Накладные расходы и плановые накопления могут быть договорными или нормативными величинами. Как правило, их нормативное значение определяется заказчиком или инвестором. Плановые накопления являются планируемой прибылью строительно-монтажной организации, источником образования фондов пополнения и модернизации собственных оборотных средств, платежей в бюджет за основные фонды, а также источником финансирования собственных капитальных вложений. Кроме того, плановые накопления используются на улучшение культурно-бытовых условий рабочих и инженерно-технического персонала.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Видяпин В.И., Данько Т.П., Слепов В.А. "Предпринимательство: маркетинг и цены" Учебное пособие. - М.: из-во Рос. экон. акад., 1992 - 130с.

2. Пунин Е.И. "Маркетинг, менеджмент и ценообразование на предприятиях." М.: Международные отношения. 1993 - 112 с.

3. Снип 11-01-95 от 01-07-1995 инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации

4. Снип iv-16-84 от 1984-10-01. правила определения сметной стоимости строительства.

5. Толмачев Е.А., Монахов Б.Е. Экономика строительства. Учебное пособие - Москва: Юриспруденция, 2003.- 224 с.

6. Ценообразование. Под ред. проф. И.К. Салимжанова. Учебное пособие. Москва. Финстантинформ 1996.

7. Фисун В.А. Экономика строительства. Учебное пособие - Москва: РГОТУПС, 2002.- 232 с.

8. Шундулиди А.И., Нагибина Н.В. Экономика отрасли (строительства). Учебное пособие - Кемерово: КузГТУ, 2006.- 119 с.