К коэффициентам валового дохода относят:
коэффициент потенциального валового дохода; коэффициент действительного валового дохода. Коэффициенты валового дохода используются для сравнения доходно-производительных характеристик объектов при сравнении продаж. Тем не менее превращение потока дохода в стоимость путем умножения на коэффициент валового дохода есть по сути капитализация этого дохода.
Коэффициент потенциального валового дохода определяется по формуле
PGIM = SP / PGI,
где PGIM – коэффициент потенциального валового дохода;
SP – цена продажи;
PGI – потенциальный валовой доход.
Коэффициент действительного валового дохода определяется по формуле
EGIM = SP / EGI,
где EGIM – коэффициент действительного валового дохода;
EGI – действительный валовой доход.
Анализируемые объекты должны быть подобны по своим характеристикам, особенно по доходно-расходным. Необходимо также иметь в виду, что под валовым доходом здесь понимается доход не только от аренды, но и от других источников, не связанных с арендой.
Определенный по рыночным данным коэффициент валового дохода должен быть применен к тому же базису, по которому он был получен. Должен также совпадать период, в течение которого ожидается получение дохода.