Целью технического обследования объекта недвижимости является сбор фактических данных о характеристиках и текущем состоянии улучшений. Устанавливаются (с использованием проектной документации и паспортов):
тип основных строительных конструкций; вид основных строительных материалов; геометрические характеристики строения; состояние строительных элементов на момент обследования. Обследование зданий производится по отдельным составляющим элементам:
конструкции подземной части (фундаменты, стены подвалов и технических подполий); конструкции, образующие несущий остов здания (наружные и внутренние стены, каркас, междуэтажные перекрытия); элементы междуэтажных сообщений (лестницы, лифты, подъемники); конструкции покрытия (крыши); заполнение оконных и дверных проемов; полы; отделка фасадов; внутренняя отделка помещений; внутренние инженерные системы (электро- и водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция и др.). При отсутствии проектной и иной документации по объекту необходимо выявить типы конструктивных элементов зданий, виды использованных строительных материалов и выполнить обмерные работы.