При оценке стоимости прав собственности на недвижимость необходимо выявить и проанализировать все основные факторы текущей рыночной ситуации, влияющие на величину стоимости объекта оценки.
При анализе рыночной ситуации необходимо:
определить тенденции изменения основных макро- и микроэкономических показателей, влияющих на динамику изменения экономической ситуации; определить текущее и перспективное позиционирование объекта оценки на рынке с учетом прогнозов изменения экономической ситуации; определить общие тенденции, влияющие на предпочтение покупателей; определить долгосрочную привлекательность района месторасположения и конкретного объекта недвижимости; спрогнозировать потенциальное соотношение рыночного спроса и предложения; сегментировать спрос и дифференцировать предложения. Анализ рынка недвижимости включают в себя три основных раздела:
общий анализ рынка и экономической ситуации; анализ рынка недвижимости; анализ позиционирования объекта недвижимости.