Организатор торгов должен сделать извещение о проведении торгов не позже чем за 30 дней до их проведения. Извещение о проведении торгов должно содержать следующие сведения: 1) дату окончания приема заявок; 2) время торгов; 3) место торгов; 4) предмет торгов; 5) порядок оформления на участие в торгах; 6) форму проведения торгов; 7) порядок проведения торгов; 8) начальную цену; 9) перечень документов, которые необходимо представить;10) размер задатка, сроки и порядок его внесения;1 1) порядок определения лица, выигравшего торги;1 2) сроки заключения договора. Участники торгов вносят задаток. Размер, сроки и порядок внесения задатка указываются в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается лицам, участвовавшим в торгах, но не выигравшим их. При заключении договора с лицом, выигравшем торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. После проведения аукциона или конкурса лицо, которое выиграло торги, и организатор торгов подписывают протокол о результатах торгов. Такой результат имеет силу договора и подписывается в день проведения аукциона или конкурса. При уклонении от подписания данного протокола лицо, выигравшее торги, теряет задаток, а при уклонении от подписания протокола организатором – он возвращает сумму задатка в двукратном размере и возмещает убытки. Если предметом является право на заключение договора, то он должен быть подписан не позднее 20 дней; в случае уклонения от подписания одной из сторон другая сторона вправе обратиться в суд с требованием заключения договора и возмещения убытков. Торги, при проведении которых нарушаются правила, признаются недействительными по иску заинтересованного лица. В этом случае признается недействительным и сам договор, заключенный с лицом, выигравшим торги. Перечень нарушений, при наличии которых торги могут быть признаны недействительными: 1) нарушение порядка извещения о торгах (извещение о порядке является односторонней сделкой); 2) отказ в принятии заявки на участие в торгах; 3) нарушение сроков рассмотрения заявки; 4) сокрытие информации о вещи или имущественном праве, выставляемом на торги; 5) необоснованный отказ от продажи вещи или имущественного права; 6) отказ от оплаты; 7) разглашение сведений об участниках торгов до их начала; 8) нарушение правил проведения процедуры торгов.