По договору соц найма ЖП одна сторона - собственник ЖП гос-го жилищного фонда или мун жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) ЖП во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК. Договор: консенсуальный, возмездный, взаимный. Правовое регулирование: к данному договору применяются правила ГК РФ. Договор социального найма в основном регулируется жилищным законодательством. Основания заключения договора - решение о предоставлении ЖП. Форма письменная, но несоблюдение не влечет недействительность. Предмет договора - жилое помещение, при этом самостоятельным предметом не м. б. : 1)неизолированное ЖП; 2)помещение вспомогательного использования; 3)общее имущество в много квартирном доме. Вместе с тем, наниматель помещения в многоквартирном доме приобретает право пользования общим имуществом. ЖК РФ исходит из стабильности отношений, порождаемых договором соц найма. Это в частности проявляется в том, что 1)договор заключается без установления срока действия; 2)изменение оснований и условий, дающих право на получение жилья не явл основанием расторжения договора, Тем не менее на нанимателя возложена обязанность информировать наймодателя об изменении оснований и условий, что может иметь значение при оплате жилья и коммунальных услуг; 3) переход права собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на ЖП не влечет за собой расторж-е или изменение условий договора.