РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯМОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬСЕРГИЕВО-ПОСАДСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОНМУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕКРАСНОЗАВОДСКНОРМАТИВНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ ПОЛОЖЕНИЕОБ ОБМЕНЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗАНИМАЕМЫХ ГРАЖДАНАМИ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМАВ МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ КРАСНОЗАВОДСКПоложение «Об обмене жилых помещений, занимаемых гражданами на основании договоров социального найма в муниципальном образовании городского поселения Краснозаводск», (далее - Положение), разработано на основании ст.ст. 72 -- 75 «Жилищного кодекса Российской Федерации», «Устава муниципального образования городское поселение Краснозаводск".1. Право на обмен1.1. Граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма либо фактически состоящие в договорных отношениях с Управляющей компанией, вправе произвести обмен жилых помещений только с гражданами, занимающими жилые помещения по договору социального найма. 1.2. Для совершения обмена необходимо согласие всех совместно проживающих с нанимателем совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих. Письменное согласие временно отсутствующего члена семьи на обмен жилого помещения должно быть удостоверено нотариусом либо лицом, уполномоченным на совершение действий, приравненных к нотариальному удостоверению. При совершении обмена представителем временно отсутствующего члена семьи полномочия на совершение обмена должны подтверждаться доверенностью, выданной на его имя в установленном порядке. 1.3. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с согласия органов опеки и попечительства. 1.4. Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе с письменного согласия нанимателя и остальных совместно проживающих членов семьи, в том числе и временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь, обменять приходящуюся на него долю жилой площади с другим нанимателем при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи нанимателя. 1.5. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников. 1.6. Обмен жилыми помещениями между нанимателями осуществляется на основании заключенного между ними договора об обмене жилыми помещениями с письменного согласия наймодателя. 1.7. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие администрации городского поселения Краснозаводск на осуществление сделки являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями, и одновременного заключения новых договоров социального найма с гражданами, вселяющимися в жилые помещения в связи с обменом. 1.8. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается: - к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения; - право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке; - обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания; - принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях; - принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме; - в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из форм хронических заболеваний, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.2. Предмет обмена жилыми помещениями2.1. Предметом обмена жилыми помещениями могут быть только изолированные жилые помещения (дома, квартиры, комнаты). 2.2. Обмен жилыми помещениями может быть совершен между нанимателями, проживающими в одном или разных домах, расположенных как в пределах городского поселения Краснозаводск, так и за ними. 2.3. Обмен жилого помещения, находящегося на территории городского поселения Краснозаводск, на иное жилое помещение государственного, муниципального жилищных фондов в других регионах Российской Федерации может быть совершен только с разрешения собственников или уполномоченных ими органов, на территории которых находятся обмениваемые жилые помещения.3. Перечень документов, необходимых для оформления обмена жилых помещений3.1. Наниматель, желающий произвести обмен жилого помещения, представляет в администрацию городского поселения Краснозаводск заполненное заявление установленного образца (приложение N 1 к настоящему Положению), которое заверяется Управляющей компанией. 3.2. Заявление нанимателя об обмене должно быть подписано нанимателем и всеми совершеннолетними членами семьи, имеющими право на обмениваемую жилую площадь. 3.3. К заявлению нанимателя об обмене прилагаются: а) справка органа, осуществляющего регистрацию граждан по месту жительства, о лицах, проживающих в жилом помещении (выписка из домовой книги); б) копия финансово-лицевого счета на жилое помещение; в) копия договора социального найма жилого помещения; г) копия ордера на жилое помещение; д) справка об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и плате за коммунальные услуги; е) справки из туберкулезного и психоневрологического диспансеров (о том, что граждане, которые в результате обмена въезжают в коммунальную комнату, не состоят на учете в указанных диспансерах ); ж) справка о приватизации (о том, что квартира не приватизирована). В необходимых случаях: - документы, подтверждающие регистрацию брака, нахождение в родстве с участниками обмена или членами их семей; - согласие органа опеки и попечительства - при обмене жилого помещения, если в нем зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся участниками сделки. 3.4. При подаче необходимых для обмена жилых помещений материалов предъявляются удостоверяющие личность нанимателя и проживающих с ним в данном жилом помещении лиц документы установленного образца (паспорт или заменяющие его документы), срок действия которых не истек. 3.5. В случае отказа нанимателя представить документы администрация городского поселения Краснозаводск вправе отказать в даче согласия на обмен. 3.6. Отказ наймодателя от дачи согласия на обмен жилья может быть обжалован в судебном порядке. 3.7. При любом расхождении в размере площади (общей, жилой), адресе и других реквизитах в приложенных к заявлению документах запрашивается поэтажный план и экспликация жилого помещения из Бюро технической инвентаризации (далее - БТИ), иные документы для подтверждения сведений, указанных в заявлении об обмене. 3.8. Заявления считаются поданными со дня получения (представления) администрацией городского поселения Краснозаводск всех необходимых документов. 3.9. Заявление и представленные документы рассматриваются в течение 30 рабочих дней со дня их подачи.4. Оформление обмена4.1. Материалы об обмене жилой площадью рассматриваются на заседаниях общественной Комиссии по жилищным вопросам администрации городского поселения Краснозаводск. Согласие или отказ на осуществление обмена оформляется постановлением Главы городского поселения не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения. 4.2. После оформления согласия наймодателя оформляется договор об обмене жилыми помещениями, который заключается в письменной форме, подписывается всеми нанимателями жилых помещений, участвующими в обмене жилья. 4.3. Копия постановления Главы городского поселения и договор об обмене жилыми помещениями выдаются участникам обмена жилыми помещениями лично либо их представителям с предъявлением надлежащим образом оформленной доверенности. 4.4. Надлежаще оформленный и согласованный с наймодателем договор об обмене жилыми помещениями является основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма и одновременного заключения новых договоров социального найма жилых помещений с гражданами, которые вселяются в жилые помещения в соответствии с договором об обмене. 4.5. Договоры социального найма жилых помещений, расположенных на территории городского поселения Краснозаводск, должны быть получены в администрации городского поселения Краснозаводск участниками обмена жилыми помещениями лично либо их представителями с предъявлением надлежащим образом оформленной доверенности не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения. 4.6. Если в результате обмена с целью объединения в одну семью граждане получают жилые помещения в одной квартире, с ними заключается один договор социального найма. 4.7. В случае обращения судебных, правоохранительных или иных органов о приостановлении либо наложении запрета на осуществление отдельных сделок с жилыми помещениями администрация городского поселения Краснозаводск вправе приостановить обмен жилой площади до выяснения всех необходимых обстоятельств. Снятие запрета или приостановления обмена жилья производится на основании решения органа, наложившего запрет или приостановившего обмен.5. Порядок регистрации граждан по месту жительства5.1. При вселении в получаемое по обмену жилое помещение наниматель предъявляет договор социального найма в органы, осуществляющие регистрационный учет по месту нахождения жилого помещения.6. Последствия признания обмена жилыми помещениями недействительным6.1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ и настоящим Порядком. 6.2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения. 6.3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми посещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена. ^ Глава городского поселения Краснозаводск В.И.Погонин от «_29_» _марта__200 8 г. № _13/2008-НПАПринят Решением Совета депутатов городского поселения Краснозаводскот «_26_»_марта__ 200 8 г. №_3/44_Приложение N 1 к ПоложениюЗАЯВЛЕНИЕ Об обмене жилого помещения Я, наниматель _______________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество)паспорт (удостоверение личности) _________ № __________ выдан «_____» _________ г. _____________________________________________________________________________ (кем, когда)тел: домашний ____________________, служебный __________________, проживающий по адресу: _______________ обл., г. ___________________, ул. _______________________дом № _______, корп. __________, кв. _______ .Жилое помещение находится в собственности _____________________________________ (наименование наймодателя)Предлагаю к обмену: занимаемое жилое помещение, состоящее из_____________________________________________________________________________ (указать, отдельная квартира или комнаты, метраж – общая и жилая площадь)_____________________________________________________________________________ (смежные или изолированные)на _____ этаже _____этажного дома ______________________________________________ (кирпичный, панельный, блочный, деревянный, смешанный)имеющего ____________________________________________________________________ (перечислить удобства)кухня: _______ кв. м, санузел: ___________________________________________________ (совмещенный или раздельный)в квартире еще комнат (для квартиры коммунального заселения) ______,семей ________, человек_____________ Я и члены семьи не состоят на учете в диспансерах психоневрологическом и туберкулезном и не страдают хроническими заболеваниями, не позволяющими проживать в коммунальной квартире. В указанном жилом помещении я, наниматель ___________________________________)проживаю с "_____" ________________ г. на основании договора ____________ найма от«_____» _______________ г. № ________, выданного _______________________________ (кем)на ___________ чел. Указанное жилое помещение получил __________________________________________ (как очередник, по реконструкции, сносу, обмену_____________________________________________________________________________ если по обмену, указать адрес, по которому проживал до обмена, и размер жилого помещения)____________________________________________________________________________________________В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту жительства, включая нанимателя: № фамилия, имя,отчество год рождения родственные отношения с нанимателем с какого года проживает откуда и когда прибыл в это жилое помещение место работы и должность Сведения об отсутствующих членах семьи нанимателя, сохраняющих или утративших право на жилое помещение: № фамилия, имя, отчество год рождения родственные отношения с нанимателем сохранил право на жилое помещение утратил право на жилое помещение Причины обмена: ________________________________________________________________________ Я, наниматель _____________________________________________ и все члены семьи желаем произвести обмен с нанимателем _________________________________________,проживающим по адресу: _________________ обл., г ___________________, корп. ______, кв. _____, на жилое помещение, состоящее из _________________, метражом (общая и жилая площадь) ________________________________________________ кв. м.При разъезде укажите жилое помещение, куда переезжают остальные члены семьи:1. ___________________________________________________________________________2. ___________________________________________________________________________3. ___________________________________________________________________________ Указанное жилое помещение нами осмотрено и никаких претензий к Наймодателю ________________________________________ , территориальным жилищным органам, а также к гражданам не имеем.Подписи:Наниматель _______________________ Члены семьи _______________________________ ______________________________ ______________________________ Подлежит ли дом сносу или капитальному ремонту ______________________________ (указать когда) За указание неправильных сведений подписавшие заявление несут ответственность по закону.Домоуправление (управляющая организация)______________________________________ (наименование)Начальник домоуправления (управляющей организации) ____________________ _____________________________ (подпись) (фамилия, имя, отчество)М.П. Дата «______»_____________ г. Документы сдал:Наниматель ______________________________ паспорт (удостоверение личности) ____№ _________ выдан « __________ « ____________________ г. _____________________ __________________________________ (подпись) (расшифровка подписи)Представитель нанимателя ______________________________________________________ (фамилия, имя, отчество)паспорт (удостоверение личности): _________ № ____________, выдан « _____» _______г.____________________________________________________________________________доверенность: _________________________________________________________________ (реквизиты)_____________________ ____________________________________________ (подпись) (расшифровка подписи)Дата "___" ____________ 200__ г.Специалист управления по жилищным вопросам, принявший документы:_______________________ __________________________________ (подпись) (расшифровка подписи)Дата "___" ___________ 200__ г.Приложение N 2 к Положению ДОГОВОР об обмене жилыми помещениямиг.Краснозаводск «___» __________ 200 _ г. Гр. _____________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) паспорт __________ № ___________ выдан _________________________________________ (когда, кем) проживающий по адресу:__________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ Являющийся нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности на основании договора социального найма (ордера) от ________ г. № ____ заключенного (выданного)___________________________________________ именуемый (ая) (наименование организации, органа) «Наниматель__________________________________________________________________ », и (фамилия, имя, отчество) члены его семьи:__________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________всего ________ человек и гр. ____________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) паспорт _________ № ____________ выдан ___________________________________________ (когда, кем) проживающий по адресу: __________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ являющийся нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности на основании договора социального найма (ордера) от __________ г. № _____, заключенного (выданного)_______________________________________________________, именуемый (ая) (наименование организации, органа) «Наниматель __________________________________________________________________», и (Фамилия, имя, отчество) члены его семьи: _________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ всего ________ человек; а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о следующем:Предмет Договора 1.1. По настоящему Договору Наниматель__________________________________________ _ (фамилия, имя, отчество) совместно с ____ членами семьи передает в порядке обмена право на наем жилого помещения, состоящего из _______________________________ общей площадью _____ кв.м, (квартира, комната) жилой площадью _____ кв. м, расположенную по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, а Наниматель ____________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) на семью, состоящую из _____ человек ______________________________________________ (фамилия, имя, отчество, степень родства) ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ приобретает право на наем данного жилого помещения. 1.2. По настоящему договору Наниматель ____________________________________________ (фамилия, имя, отчество) совместно с ___ членами семьи передает в порядке обмена право на наем жилого помещения, состоящего из __________________________________________ общей площадью ____ кв. м, (квартира, комната) жилой площадью _____ кв. м, расположенную по адресу: _______________________________ _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ а Наниматель ____________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) на семью, состоящую из ___ человек ________________________________________________ (фамилия ,имя, отчество, степень родства) __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, приобретает право на наем данного жилого помещения. на жилые помещения, полученные в результате обмена В настоящее время указанные жилые помещения в споре и под запретом (арестом) не состоят и никакими сделками и договорами не обременены.Обязательства сторон 2.1.Стороны обязуются заключить договоры социального найма в соответствии с постановлением _____________________________ на жилые помещения, полученные (наименование) в результате обмена. 2.2. После получения каждой из Сторон соответствующих договоров найма Наниматели и члены их семей обязуются произвести регистрацию по новому месту жительства в установленном порядке. 2.3. Стороны обязуются предоставить достоверную информацию о субъектах обмена жилыми помещениями, участвующих в сделке, а также другие сведения , необходимые для ее проведения.Ответственность сторон 3.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором. 3.2. В случае признания настоящего Договора недействительным вследствие неправомерных действий одной из Сторон, виновная Сторона обязана возместить другой Стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена. 3.3. Стороны не несут ответственности, если невозможность выполнения условий Договора наступила в силу обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).Прочие условия4.1. Данный Договор и постановление Наймодателя обмениваемых жилых помещений являются основанием расторжения ранее заключенных договоров найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями, и одновременного заключения новых договоров найма. 4.2. Все споры и разногласия, возникшие в связи с исполнением настоящего Договора, Стороны решают путем переговоров. При невозможности достичь согласия споры решаются в установленном законом порядке. 4.3. Муниципальное образование городское поселение Краснозаводск не несет ответственности за неправомерные действия Сторон, приведшие к признанию судом сделки недействительной. 4.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его согласования с Наймодателем. 4.5. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, по одному экземпляру передается каждой из Сторон. По одному экземпляру передается в архив администрации муниципального образования и Наймодателю жилищного фонда. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.^ Подписи сторонНаниматель _________________________ Наниматель ________________________ ____________________________________ __________________________________ Паспорт_________ № _________________ Паспорт_________ № _______________ Выдан ______________________________ Выдан ____________________________ ____________________________________ __________________________________ Адрес места жительства________________ Адрес места жительства _____________ ____________________________________ __________________________________ _____________________________________ __________________________________ ____________________ _________________ подпись подпись Совершеннолетние члены семьи: Совершеннолетние члены семьи: _____________________________________ __________________________________ _____________________________________ _________________________________ _____________________________________ _________________________________Наниматель: __________________________ _____________________________________ Паспорт: _____________ № _____________ Выдан _______________________________ _____________________________________ Адрес места жительства ________________ _____________________________________ _____________________________________ _____________________ подпись Совершеннолетние члены семьи: _____________________________________ _____________________________________ _____________________________________ Согласовано Решением ____________________________________________________________ (наименование Наймодателя) Постановление __________________________________________________________________ ( орган, издавший постановление, дата, номер) _________________________ ________________________________ ___________________ (должность специалиста) (Ф.И.О.) (подпись)