Анализ отрасли строительства

Практическая работа

«Анализ отрасли строительства»

Содержание

Содержание 2

Введение 3

1. Развитие стройиндустрии в Российской Федерации. 4

1.1. Анализ статей по вопросу экономического состояния строительной отрасли в Российской Федерации и в мире. 4

1.2. Развитие ипотеки и сравнительный анализ условий её предоставления в РФ и ЕС. 13

1.3. Инновации в строительстве. 14

2. Исследование предприятий строительной индустрии в ЧР. 15

2.1. Анализ рынка жилья в городе Чебоксары за три года. 15

2.2. Анализ строительных предприятий и их деятельности в ЧР: достоинства и недостатки. 15

2.3. Нормативно-правовая база, регулирующая деятельность строительной организации. Предложения по усовершенствованию законодательства. 18

3. Прогноз развития и ценообразования в строительной отрасли в РФ. 20

Заключение. 21

Список использованной литературы 22

Введение

Автором была пройдена практика с 23 июня по 6 июля. В ходе выполнения практической работы были проанализированы более двух десятков статей, более десятка законодательных актов, был затронут всероссийский статистический ежегодник. Была проанализирована информация, касающаяся не только Российской федерации, но и конкретного региона – Чувашской республики.

В целом можно отметить рост строительства по всей России, и в Чувашской республики в частности. Только к настоящему времени был, в основном, достигнут уровень и темпы строительства до распада советского союза. Но в отличие от него, в настоящее время, строительство ведётся, в основном, частными застройщиками. Несмотря на это цена за квадратный метр во всей России, и главное в Московской области, держится неоправданно высоко, что делает жильё трудно доступным для населения Российской федерации. Только к настоящему году, имела место некоторая стабилизация цен, и даже началось их некоторое снижение. В период же с начала выдачи ипотечного кредита, по настоящей год, наблюдался резкий рост цен на недвижимость. Снижение же, стало возможным благодаря, в том числе, темпам роста строительства, высокой цены недвижимости, и, возможно, некоторому равновесию спроса и предложения.

1. 
   

   Развитие стройиндустрии в Российской Федерации.

   
   

1. 
   
   
   
   1. 
      

      Анализ статей по вопросу экономического состояния строительной отрасли в Российской Федерации и в мире.

      
      
   
   
   
   

1. 
   
   
   
   1. 
      
      
      
      1. 
         

         Анализ статьи «Развитие строительной отрасли в России» (2007);

         
         
      
      
      
      
   
   
   
   

Строительный комплекс бурно развивается и набирает обороты. За последний год жилищное строительство России показало существенный результат: темпы роста данной отрасли увеличились втрое. Интересной особенностью этого года стало перемещение акцентов с центра на периферию – строительная активность в Москве и Подмосковье, где традиционно наблюдаются наибольшие объемы роста жилья, переместилась в другие регионы страны. Несмотря на то, что Москва с прилегающими к ней районами, а также Краснодарский край, продолжают держать первенство, стремительный рост строительства во многих других крупных городах и промышленных районах не вызывает сомнений. Несмотря на развитие строительства в России, недостаточное внимание уделялось и уделяется вопросам экологии, сохранения исторических зданий и пр.

1. 
   
   
   
   1. 
      
      
      
      2. 
         

         Анализ статьи «Трудовые ресурсы строительной отрасли Московского региона. Проблемы и перспективы» (2006);

         
         
      
      
      
      
   
   
   
   

Согласно статистике, в строительной отрасли занято около 6 % трудовых ресурсов Российской Федерации. По Москве этот показатель выше (около 7,5%). По Московской области, по разным данным, он составляет от 5% до 7% (1). Был проведен опрос экспертов и руководителей строительных предприятий Москвы на предмет состояния рынка трудовых ресурсов в регионе. 100% опрошенных считают, что в ближайшие пять лет дефицит в квалифицированных кадрах сохранится, как сохранится и переизбыток неквалифицированной рабочей силы. Из них 80% считают, что, прежде всего, сохранится дефицит высококвалифицированных руководителей среднего звена, инженеров, технологов, логистов, программистов, руководителей проекта и т. д., а 20% делают акцент на высококвалифицированных рабочих кадрах базовых профессий: сварщиков, крановщиков, монтажников, каменщиков и др.

1. 
   
   
   
   1. 
      
      
      
      3. 
         

         Анализ статьи «Ростехнадзор назвал неоднозначной ситуацию в строительной отрасли страны» (2008);

         
         
      
      
      
      
   
   
   
   

Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору обеспокоена ситуацией вокруг крупных строящихся объектов страны. Сегодня Ростехнадзор осуществляет контроль за ходом строительства на 8861 объекте. Это – крупные стройки, возводимые, как правило, за счет федерального бюджета и по федеральным целевым программам. В целях проверки качества застройки, Ростехнадзор в 2008 году будет проводить плановые, внеплановые и внезапные проверки на крупных строящихся объектах. Беспокойство вызвано в т.ч. обрушившимся ледовым дворцом в Москве. Также, по мере наблюдения за реконструкцией культурных объектов, Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору обнаруживает нарушения действующих норм и выносит предписания.

1. 
   
   
   
   1. 
      
      
      
      4. 
         

         Анализ статьи «Реформирование строительной отрасли» (2007);

         
         
      
      
      
      
   
   
   
   

Разработана и реализуется государственная целевая программа "Жилище", предусмотрено создание системы поддержки молодых семей. разработана и уже действует федеральная программа, которая устанавливает порядок предоставления кредитов для индивидуального строительства и завершения строительства индивидуальных жилых домов жителям сельской местности. Произошло изменение структуры жилищного фонда по формам собственности. Доля частного жилищного фонда превысила 50% общего жилищного фонда, в том числе доля жилищного фонда, находящаяся в частной собственности граждан, увеличилась до 41%. Основным источником финансирования жилищного строительства стали внебюджетные средства в сочетании с различными формами государственной поддержки граждан и юридических лиц.

1. 
   
   
   
   1. 
      
      
      
      5. 
         

         Анализ статьи «Проблемы малоэтажного строительства. Что мешает строить одноэтажную Россию?» (2007);

         
         
      
      
      
      
   
   
   
   

Малоэтажный комплекс в чистом поле построить нельзя, необходимо создание обширной инфраструктуры. Отсутствие инженерной инфраструктуры, инженерных коммуникаций, дорог, больниц, школ, детских садов и остального — самая большая проблема, препятствующая массовому развитию малоэтажного строительства в России. Одним из вариантов решения является выделение средств на строительство дорог, газо-, водо- и электроснабжения. Серьезная проблема заключается и в том, что малоэтажное строительство менее выгодно для инвесторов. Поскольку нет четкого прогнозирования социально-экономического развития регионов, то не понятно, где осуществлять эту комплексную застройку, где размещать малоэтажные поселки. Если вблизи городов, то транспортная сеть окажется перегруженной, добраться до центра городов будет сложно. Требуется четкая градостроительная политика Российской Федерации. Должно быть зонирование, планирование застройки, увязывание ее с планами развития регионов, муниципалитетов и так далее. Потенциальные потребители такого жилья могут быть совершенно разные. Тип жилья будет зависеть от многих факторов — от того, какие это проекты, от качества строительства, от себестоимости квадратного метра и стоимости земли. На недорогой земле, есть возможность строительства жилья эконом-класса. На более дорогой — можно планировать элитный район. В московской области малоэтажная застройка — это дорогое жилье, так как из-за высокой стоимости земли застройщики стараются использовать максимально эффективно каждую сотку.

1. 
   
   
   
   1. 
      
      
      
      6. 
         

         Анализ статьи «Малоэтажное строительство, о проекте» (2008);

         
         
      
      
      
      
   
   
   
   

Доля малоэтажного строительства в 2006 году и первом полугодии 2007 года составила 40% (в 1990-е годы доля малоэтажного строительства составляла от 4 до 6% общего объема вводимого жилья). По прогнозам специалистов, доля возводимого малоэтажного и арендного жилья будет расти, многоэтажного - снижаться, только при такой структуре возводимого жилья можно действительно реализовать жилищную программу в России, а не просто говорить о ней. Использование альтернативных материалов и современных строительных технологий способны обеспечить сравнительно низкую себестоимость малоэтажных домов при высоком качестве. По данным ВЦИОМ, 58% населения России хотели бы приобрести себе именно малоэтажное жилье. В то же время малоэтажное строительство в России развивается недостаточными темпами - по оценкам специалистов, для возведения необходимого количества квадратных метров малоэтажного жилья участников этого рынка должно стать в шесть (!) раз больше, чем сегодня.

1. 
   
   
   
   1. 
      
      
      
      7. 
         

         Анализ статьи «Долгосрочная Стратегия массового строительства жилья для всех категорий граждан в Российской Федерации» (2007);

         
         
      
      
      
      
   
   
   
   

В Российской Федерации с 2005 года реализуется национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». В нём перед строительным комплексом страны поставлены непростые цели — выйти к 2010 году на уровень ежегодного строительства жилья в объеме 80 млн кв. метров и уровень доступности жилья, при котором семья из трех человек сможет накопить на квартиру размером 54 кв. метра за 3 года. В 2006 году ввели только 50 млн кв. метров, а 6—7 лет назад строили по 30 миллионов. Но даже ежегодный ввод по 80 млн кв. метров не позволяет решить жилищную проблему для всех российских граждан на достойном уровне. Поэтому президентом поставлена задача достижения показателя жилищного строительства в объеме 140 миллионов кв. метров в год, или 1 кв. метра жилья на человека.

В России планируется смена парадигмы жилищного строительства. Одним из факторов, усиливающих демографический кризис в стране, эксперты называют ухудшение условий жизни россиян в связи лавинным повышением плотности расселения на единицу городской территории, в 5-6 раз превышающий аналогичный показатель за рубежом. Площадь всех населённых пунктов России занимает 1,1% территории страны, или 19 млн. гектаров (в Европе 6—18%), при этом уже сегодня 75% населения живет в городах. В городах с населением более 500 тысяч человек (таких городов в России 35) живет 28% российского населения, а общая площадь этих городов составляет всего 0,1% территории! Таким образом, Россия — сверхурбанизированная страна с чрезвычайно высокой плотностью населения в городах (9670 жителей на 1 кв. километр в Москве (в Лондоне — вдвое меньше), 3330 — в Санкт-Петербурге) и крайне низкой плотность населения в целом (8 жителей на 1 кв. километр). И если в мире каждые 20 лет территория городского расселения растет примерно на 15%, то в России этот показатель составляет не более 1—2%. 

1. 
   
   
   
   1. 
      
      
      
      8. 
         

         Анализ статьи «Ситуация с недвижимостью в мире. Турция – на лидирующих позициях. Исследование» (2007);

         
         
      
      
      
      
   
   
   
   

Во всех рассматриваемых странах специалисты прогнозировали высокий рост цен на недвижимость, даже с учетом того, что в прошлые годы рынки недвижимости этих государств и так уже выросли на значительную величину. Принимая во внимание то, что ипотечный кризис в США вступил в острую фазу, многие инвесторы начали пересматривать стратегию вложений. К странам потенциального риска эксперты относят сегодня Чехию и Китай. В стабильной и процветающей Европе рост цен на недвижимость в среднем ожидается на уровне 5-20%. В развивающихся странах (Азия, Южная Америка) тенденции иные: здесь цены могут расти от 50 до 70% в год. В Чехии, в связи с экономическим ростом, практически каждый работающий житель может позволить себе ипотечный кредит. Вследствие этого было выдано рекордное количество кредитов в 2007г. Из-за этого начался рост цен на недвижимость - 5% в месяц. Бразилия, является крупнейшей латиноамериканской экономикой и в этом году, похоже, становится на путь устойчивого развития, поскольку впервые в истории уровень ВВП, по прогнозам, должен превысить уровень инфляции и составить 5%. Рост цен на недвижимость в Бразилии составляет 70-80% в год. В Китае наблюдается высокий рост цен уже несколько лет подряд, и достиг такого уровня, что годового дохода (2300-3000 долл.) средней китайской семьи из 3 человек хватает лишь на 3 квадратных метра. Средний рост цен за квартал в городах ( Пекин, Шеньжень) составляет от 10 до 17%. Полная бесконтрольность ситуации может дорого обойтись не только Китаю, но и всему миру. В течение 3-х лет на рынке недвижимости США продолжался бум, который поднял цены на жилье на 60-70%. Сейчас нужно готовиться к снижению цен на недвижимость в размере как минимум 8-10%. В Черногории в прошлом году цены выросли на 100%. Сегодня Турция выходит на одну из лидирующих позиций по разного рода проектам в области строительства.

1. 
   
   
   
   1. 
      
      
      
      9. 
         

         Анализ статьи «В ближайшие годы в России появятся 50 заводов по производству комплектов малоэтажных домов» (2008);

         
         
      
      
      
      
   
   
   
   

За первое полугодие 2008 года в России открылось 25 заводов по производству материалов для малоэтажного строительства, в ближайшие годы ожидается появление еще 50 аналогичных предприятий. В первом полугодии 2008 года доля малоэтажки составила 52% от общего объема введенного жилья, по итогам 2007 года она составила 41,63%. На сегодняшний в каждом регионе страны на различных стадиях строительства находится от 4 до 15 коттеджных посёлков. Основными проблемными вопросами, по словам П.Казьмина, по-прежнему остаются выделение земли (к примеру, в Московской области не осталось свободных земельных участков для строительства) и подведение инженерных коммуникаций. В ближайшей перспективе основой развития малоэтажного строительства должно стать комплексное освоение территории. П.Казьмин предположил, что при использовании инновационных технологий стоимость 1 кв. м коттеджа можно снизить до 10-16 тыс. рублей.

1. 
   
   
   
   1. 
      
      
      
      10. 
          

          Анализ данных «Российского статистического ежегодника»

          
          
      
      
      
      
   
   
   
   

После распада СССР было падение темпов строительства вдвое. Благодаря хорошему темпу роста строительства, за 16 лет объемы строительства увеличились также почти вдвое. Ввод в действие жилых домов приведён в табл. 1.1.1.

табл. 1.1.1. «ввод в действие жилых домов»

Идёт рост числа строительных фирм. Число действующих строительных организаций приведено в табл. 1.1.2.

табл. 1.1.2. «действующие строительные организации»

Распределение действующих строительных организаций на 2006 г.: до 100 человек 118249 организаций; в частной собственности – 113168 организаций. Подавляющее большинство организаций частные, с числом работающих человек менее 100.

Объем выполненных работ в строительстве, возрос с 2000г. по 2006 годы более чем в четыре раза. Объем работ, выполненных по строительству приведён в табл. 1.1.3.

табл. 1.1.3. «объем работ в строительстве»

Объем работ, выполненных работ организациями различных форм собственности: в 2006 г. частные – 1984426 млн. руб. или 84,4%. В основном всё строительство ведётся частными организациями.

Из всех затрат на строительство, наибольшая часть идёт на материальные затраты, и около 20% на заработную плату. Структура затрат на производство строительных работ приведена в табл. 1.1.4.

табл. 1.1.4. «структура затрат на строительство»

Наблюдается рост инвестиций в строительную отрасль, в т.ч. увеличение общей доли инвестирования. Инвестиции в основной капитал организаций, осуществляющих строительную деятельность приведены в табл. 1.1.5.

табл. 1.1.5. «инвестиции»

Наибольшим ограничивающим фактором для строительной отрасли являются налоги. Из важных факторов также можно выделить: высокую стоимость материалов, неплатежеспособность заказчиков и нехваток квалифицированных рабочих кадров. Оценка факторов, ограничивающих деловую активность строительных организаций приведена в табл. 1.1.6.

табл. 1.1.6. «оценка факторов, ограничивающих строительные организации»

1. 
   
   
   
   2. 
      

      Развитие ипотеки и сравнительный анализ условий её предоставления в РФ и ЕС.

      
      
   
   
   
   

Ипотека начала существовать с 1998 г. Тогда выдавали кредиты на 3-5 лет, по ставку не менее 18% годовых. В целом за всё существование ипотеки, условия её предоставления улучшились. Так, например, недавно упала процентная ставка с 12-18% в 2006 г., до 10-14% в 2008 г.

В России высоки ставки годового процента за ипотеку. Также велик первоначальный взнос, что с учётом стоимости жилья, делает ипотеку для Россиян малодоступной. Но возможно, не всё так уж и плохо: наши высокие ставки по проценту обусловлены инфляцией, а в ЕС, существует оговорка на кредиты - если выросла цена квартиры, то может вырасти и сумма платежа. Также низкий процент ипотеки от ВВП, даёт некоторую возможность развитию ипотеки. В табл. 1.2.1. приведено сравнение ипотек РФ и стран ЕС.

табл. 1.2.1. «сравнение ипотеки в России и ЕС»

1.3. Инновации в строительстве.

Панели «РаПан»

Проектное решение для малоэтажной застройки. Элементы зданий изготавливаются в заводских условиях, и быстро монтируются на месте. Это ускоряет строительные работы до 2-3 месяцев, удешевляет стоимость до 13 т. руб. за кв. м (включая инфраструктуру), обеспечивает теплозвукоизоляцию. Также дома огнестойки, экологически безопасны и устойчивы к внешней среде.

Пенобетон

Дома из пенобетона – экологически чистые, быстровозводимые, воздухопроницаемые, негорючие, теплозвукоизолирующие, долговечные и недорогие. Стоимость без инфраструктуры от 9 т. руб. за кв.м. Пенобетон приготавливается на месте и не требует подъёмной техники при монтаже.

Дома по технологии «HEBEL»

Это дома на основе пеноблоков из основе ячеистого бетона. Превосходят по теплоизоляции кирпичную кладку втрое, обладая паропроницаемостью натурального дерева, это важно при создании микроклимата. Дома экологичны, биостойки, пожаробезопасны, отличные прочностные характеристики. Экономичны - при изготовлении используется недорогие материалы – кварцевый песок, известь и цемент. При строительстве не требуется подъёмная техника и основательный фундамент. Возможность строительства до 3-х этажей, а с применением каркасов, практически без ограничений.

Каркасные дома (Канадская технология)

Дома по теплоизоляции в десять раз превосходят кирпичную кладку. Лучшее соотношение цены и качества. Сегодня 80% населения США, Канады строят именно такие дома. Для них не требуется мощный фундамент. Основа каркаса – сухое дерево, который обшивается различными материалами.

2. 
   

   Исследование предприятий строительной индустрии в ЧР.

   
   

2. 
   
   
   
   1. 
      

      Анализ рынка жилья в городе Чебоксары за три года.
      
      

      
      
   
   
   
   

Стоимость квадратного метра в Чебоксарах за три года очень быстро выросла. Связано это в т.ч. с повышением спроса на жильё, в результате выдачи ипотечных кредитов. В 2008 году, сейчас, цена держится практически такой же, как и в 2007 г. Что позволяет говорить о возможном насыщении рынка жилья. Стоимость кв. метра по годам, показана в табл. 2.1.1.