Возникновение прав на землю

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное
учреждение высшего профессионального образования

«Поморский государственный
университет имени М.В. Ломоносова»

Юридический факультет

Кафедра гражданского и
предпринимательского права

Контрольная работа по курсу Земельное
право

Тема: Возникновение прав на землю

Выполнила:

Студентка 4 курса
юридического факультета

группа № 45 Б

Юрьева Анна Ивановна

Проверила: Доцент Камкина З.А.

Архангельск 2010

План работы

Введение

1. 
Законодательство,
регулирующее земельные правоотношения

2. 
Виды прав на
земельные участки. Правовые основания для приобретения прав на земельные участки

3. 
Особенности
приобретения прав на земельные участки. Значение государственной регистрации
прав на земельные участки

Заключение

Список использованных источников

Введение

Статьей
9 Конституции РФ установлено, что земля и другие природные ресурсы используются
и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов,
проживающих на соответствующей территории. При этом они могут находиться в
частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Использование
земли в Российской Федерации осуществляется в соответствии с требованиями
Земельного кодекса РФ, принятого в 2001году. Принципы земельного
законодательства, действующего в Российской Федерации, установлены в развитие конституционных
положений.

В
частности, Конституцией РФ закреплено многообразие форм собственности на землю и
их равная защита.

Право
частной собственности на землю граждан и их объединений гарантировано статьей
36 главного закона страны. На этом основании граждане и юридические лица имеют
равные права на приобретение земельных участков и равные обязанности по их
рациональному использованию и охране.

Также
в соответствии с названной статьёй Конституции допускается свободное владение,
пользование и распоряжение землей их собственниками, если это не наносит ущерба
окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и
порядок пользования землей определяются на основе федерального законодательства.

Актуальность
темы моей контрольной работы, полагаю, заключается в том, что вопрос о
собственности на землю на протяжении длительного времени являлся одним из самых
сложных в общественно-политической жизни России, и, по мнению многих
правоведов, до конца он не разрешен и сейчас.

В
ходе написания работы мною проанализированы нормы Конституции РФ, гражданского
и земельного законодательства РФ, а также труды таких авторов, исследующих проблематику
земельных правоотношений, как Боголюбов С.А., Волков С.Н., Крассов О.И. и пр.

1.
Законодательство, регулирующее земельные правоотношения

Земельные
отношения в Российской Федерации регулируются Земельным кодексом РФ от 2001г.
(далее – ЗК РФ), гражданским законодательством, а также рядом федеральных
законов и законов субъектов Российской Федерации. Кроме того, в соответствии с
ЗК РФ земельные отношения регулируют Кодексы Российской Федерации:
Градостроительный (2004 г.), Жилищный (2004 г.), Водный (1995 г.), Лесной (1997 г.) и др.

Особенности
приобретения прав на земельные участки установлены Земельным кодексом
Российской Федерации, и, прежде всего, гл. V "Возникновение прав на
землю". Вместе с тем, при приобретении прав на земельные участки следует
обращаться также к нормам ГК РФ (гл. 14 "Приобретение права
собственности"; гл. 17 "Право собственности и другие вещные права на
землю"). При этом следует обратить внимание на то, что гл. 17 ГК РФ
предусмотрены основания приобретения права пожизненного наследуемого владения
(ст. 265), права постоянного (бессрочного) пользования (ст. 268), сервитута
(ст. 274). Но с принятием ЗК РФ положения указанных статей в части,
противоречащей ЗК РФ, применяться не могут, поскольку Земельный кодекс РФ в
данном случае содержит специальные нормы, имеющие приоритет в регулировании
земельных отношений. То же можно сказать и об иных статьях ГК РФ, составляющих
содержание и гл. 17, и иных глав ГК РФ, если они касаются приобретения прав на
земельный участок. В частности, о порядке приватизации или, наоборот, изъятия
(выкупа) земельного участка, перехода прав на земельный участок при переходе
прав на недвижимое имущество, на нем находящееся (ст. 273, 552 ГК РФ),
предоставлении прав на земельные участки для строительства (ст. 263 ГК РФ).

Приобретение
прав на земельные участки определенных категорий на основании и в соответствии
с ЗК РФ может быть дополнительно урегулировано федеральным законодательством.[1]

2.
Виды прав на земельные участки. Правовые основания для приобретения прав на
земельные участки

Земельный
кодекс РФ предусматривает следующие виды прав на землю: право собственности,
право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, право
пожизненного наследуемого владения земельными участками, право аренды земельных
участков, право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут),
право безвозмездного срочного пользования земельными участками (гл. III и IV ЗК РФ).

Четыре из указанных видов прав - право
собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого
владения и сервитут - являются вещными правами (ст. 216 ГК РФ), а право аренды
и безвозмездного срочного пользования земельным участком - так называемыми
обязательственными правами. С точки зрения гражданского законодательства и прав
на имущество вообще два вида прав - постоянное (бессрочное) пользование и
пожизненное наследуемое владение - являются исключительно земельно-правовыми,
поскольку применяются только в отношении земельных участков, а не иного
имущества.[2]

Рассмотрим
подробнее приведенные виды прав на землю.

Основные положения о праве собственности на землю в
Российской Федерации закреплены в главе III
ЗК РФ. Согласно ст. 15 ЗК РФ, земельные участки, приобретенные гражданами и
юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской
Федерации, являются частной собственностью. Земельные участки, находящиеся в
государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в
собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков,
которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут
находиться в частной собственности.

Право собственности представляет собой
первоначальное субъективное право, непосредственно вытекающее из закона. Право
собственности закрепляет за его обладателем экономическую власть над
принадлежащим ему имуществом - земельным участком, что предполагает возможность
собственника по своему усмотрению использовать принадлежащую ему землю. Однако
закон определяет пределы такого усмотрения, и право собственности на землю не
носит абсолютного характера.

На основании ст.260 ГК РФ и ст.15 ЗК РФ, право
собственности на земельный участок является самым полным имущественным правом,
предусмотренным гражданским и земельным законодательством. В основе этого права
лежит дозволение совершать любые действия, разрешенные законом, учитывая
публичный характер регулирования отношений собственности на землю и иные
природные ресурсы (ч. 1 ст. 9 Конституции РФ). Право собственности существует в
течение всего того времени, пока существует имущество, являющееся его объектом,
- земельный участок. Поэтому право собственности имеет бессрочный характер.

В основу права собственности заложен следующий
принцип: одна и та же вещь (земельный участок) может принадлежать только одному
собственнику или нескольким сособственникам. В связи с этим право собственности
имеет исключительный характер.

Объектом права частной собственности на землю
является непосредственно сама поверхность земли, т.е. земельный участок.
Согласно п. 2 ст. 261 ГК, если иное не установлено законом, право собственности
на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка
поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.
Поэтому на своем участке собственник вправе строить здания, строения и
возводить необходимые ему сооружения, выращивать растения. На земельном участке
могут находиться растительность, водные объекты, которые собственник также
может использовать.

В частной собственности находятся земельные участки,
которые приобретены гражданами и юридическими лицами по основаниям,
предусмотренным законодательством, т.е. законно.

Правовые основания для приобретения права
собственности на земельный участок в целом установлены ст. 218 ГК РФ. Право
собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено
другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки
об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности
на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в
соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица
право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим
лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Земельным кодексом РФ установлены также иные
основания приобретения права собственности гражданами: это безвозмездное
оформление права собственности гражданами, использовавшими земельные участки до
вступления в силу ЗК РФ, - на основании права пожизненного наследуемого
владения (ст. 21 ЗК РФ), постоянного (бессрочного) пользования (ст. 20 ЗК РФ).

Следует
отметить, что права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных
участков, закреплены в ст.264 ГК РФ. Так, согласно п.2 и 3 названной статьи,
лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют
принадлежащие им права владения и пользования участками на условиях и в
пределах, установленных законом или договором с собственником. Владельцы земельных
участков, не являющихся собственниками, не вправе распоряжаться этим участком,
если иное не предусмотрено законом. Перечень вещных прав лиц, не являющихся
собственниками имущества, содержится в ст.216 ГК РФ.

Как
сказано выше, порядок предоставления земельных участков в постоянное (бессрочное)
пользование закреплен в ст.20 ЗК РФ и в ст.ст.268, 269 ГК РФ.

Статья 216 ГК признает право постоянного
(бессрочного) пользования земельным участком вещным правом. Как следует из ст.20
ЗК РФ и 268 ГК РФ, в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки
предоставляются только государственным и муниципальным учреждениям, казенным
предприятиям, центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших
исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам
местного самоуправления.

Согласно ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный
участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет
владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными
правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование и вправе, если
иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для
которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий,
сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое
имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. При так
называемом первичном предоставлении права постоянного (бессрочного) пользования
земельным участком основанием приобретения этого права является решение органа
государственной власти или местного самоуправления о предоставлении его
пользователю (ст. 20 ЗК РФ).

Гражданам
(как и юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными
учреждениями либо федеральными казенными предприятиями), земельные участки в
постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются (п.2 ст.20 ЗК РФ).
Однако право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в
государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее
у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК, сохраняется. На
основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане,
обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования,
имеют право приобрести их в собственность.

Владение и пользование земельным участком на праве
пожизненного наследуемого владения регулируется ст.21 ЗК РФ, а также
ст.ст.265,266,267 ГК РФ.

Важно, что соответствии со ст. 21 ЗК РФ
предоставление земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения с
принятием Земельного кодекса от 2001г. прекращено. Это означает, что после
принятия ЗК РФ органы государственной власти или местного самоуправления,
уполномоченные распоряжаться земельными участками, находящимися в
государственной или муниципальной собственности (ст. 29 ЗК РФ), не могут
предоставить земельный участок гражданину на основании этого права.

Однако та же ст. 21 ЗК РФ указывает, что право
пожизненного наследуемого владения, предоставленное гражданам до принятия ЗК
РФ, за ними сохраняется. В связи с этим земельные участки могут на основании
данного права перейти к иным гражданам и в настоящее время в порядке
наследования (часть третья ГК РФ).

Право владения земельным участком, находящимся в государственной
или муниципальной собственности, могут обладать только граждане. Гражданин,
обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного
участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые
по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных
законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем
здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него
право собственности. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном
наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на
земельный участок по наследству.

Порядок предоставления земельных участков в аренду
регулируется ст.22 ЗК РФ в совокупности с нормами гражданского законодательства
(гл.34 ГК РФ). Право аренды или субаренды земельного участка возникает на
основании договора аренды или субаренды соответственно. Также данные права
возникают у лиц, приобретающих эти права на основании сделки по распоряжению
ими арендаторами и субарендаторами (ст. 22 ЗК РФ).

Как следует из ст.606 ГК РФ, по договору аренды
(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить
арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование
или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором
в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором,
являются его собственностью.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его
собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или
собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК). В соответствии со ст.22
ЗК РФ, по общему правилу, иностранные граждане, лица без гражданства могут
иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные
участки на праве аренды. Изъятые из оборота земельные участки (ст.27 ЗК РФ) не
могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных
федеральными законами.

Право ограниченного пользования чужим земельным
участком (сервитут) закреплено в ст.23 ЗК РФ. При этом, ЗК закрепляет два вида
сервитутов: частные и публичные. Порядок установления частных сервитутов
регулируется гражданским законодательством, а публичных - земельным и иным
специальным законодательством.

Сервитут устанавливается на чужом земельном участке
(т.е. на участке, право на который у лица отсутствует). Правила установления
частных сервитутов регулируются ст. ст. 274 - 277 ГК. Суть их заключается в
том, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой
недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а
в необходимых случаях и от собственника другого (соседнего участка)
предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому
участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве
постоянного (бессрочного) пользования. Сервитут может устанавливаться для
обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и
эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, обеспечения
водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого
имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав
владения, пользования и распоряжения этим участком.

Основанием
возникновения сервитута по ГК РФ (в соответствии с ЗК РФ сервитута частного)
является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и
собственником соседнего участка. Это соглашение подлежит регистрации в порядке,
установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Собственник
земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать
соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не
предусмотрено федеральными законами. Если соглашение об установлении и условиях
сервитута между сторонами не достигнуто, спор разрешается судом по иску лица,
требующего установления сервитута. В данном случае подчеркнем то
обстоятельство, что соглашение заключается по требованию, т.е. по инициативе
собственника соседнего земельного участка. Возникновение права сервитута по
инициативе собственника земельного участка, где он будет установлен, не предусматривается.

Право сервитута не может возникнуть у лица, которому
предоставлено иное право пользования участком (аренда, безвозмездное срочное
пользование). Если владелец сервитута приобретает иное право на земельный
участок, право сервитута прекращается.

В отличие от частного сервитута публичный сервитут
устанавливается не на основе соглашения сторон, а на основе закона или
нормативного правового акта, которые предусматривают в соответствующей ситуации
возможность установления сервитута. Главным основанием возникновения
утвержденного ЗК РФ публичного сервитута является решение соответствующего
органа государственной власти или местного самоуправления. Публичный сервитут
устанавливается в государственных, муниципальных и общественных интересах. Виды
публичных сервитутов перечислены в п.3 ст.23 ЗК РФ.

Статья 24 ЗК РФ определяет условия предоставления
земельных участков на титуле безвозмездного срочного пользования. На данном
титуле могут быть, во-первых, предоставлены земельные участки, которые
находятся в государственной или муниципальной собственности, во-вторых,
земельные участки, находящиеся в частной собственности, и, в-третьих, земельные
участки, которые используются организациями.

В первом случае основанием приобретения права
безвозмездного срочного пользования является административный акт органа
исполнительной власти или органа местного самоуправления. Срок пользования
земельным участком не может превышать один год.

Во втором случае таким основанием служит
гражданско-правовой договор, в котором указывается срок, на который
предоставляется земельный участок.

В третьем случае земельный участок может быть
предоставлен только гражданам - работникам определенных организаций в виде
служебного земельного надела на период действия трудовых отношений.

В-четвертых,
на данном титуле могут использовать земельные участки религиозные организации.

В-пятых, на данном титуле может быть предоставлен
земельный участок, который находится в государственной или муниципальной
собственности, лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный
контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за
счет бюджетных средств, на срок строительства этого объекта.

Наконец, в-шестых, на данном титуле предоставляются
земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной
собственности, в случаях, предусмотренных Лесным кодексом РФ (ст. 71).

Говоря
о возникновении прав на земельные участки, необходимо отметить, что земельным
законодательством предусмотрен ряд земельных участков, отнесенных статьей 27 ЗК РФ к землям,
изъятым из оборота, либо ограниченным в обороте.

В
этой связи земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут
предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок,
предусмотренных гражданским законодательством. В соответствии с п.4 ст.27 ЗК
РФ, к ним относятся земельные участки, на которых находятся различные объекты,
находящиеся в федеральной собственности. Земельные участки, отнесенные к
землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за
исключением случаев, установленных федеральными законами. Перечень ограниченных
в обороте земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, содержится в п.5 ст.27 ЗК РФ.

3. 
Особенности приобретения прав на земельные участки.
Значение государственной регистрации прав на земельные участки

Особенности
приобретения прав на земельные участки установлены, прежде всего, гл. V
"Возникновение прав на землю" Земельного кодекса Российской Федерации.
Как сказано выше, в части, касающейся оснований возникновения прав на землю,
ст. 25 ЗК РФ содержит отсылку к актам гражданского законодательства и
федеральным законам.

Статьей 8 Гражданского кодекса установлено, что
гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом
и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,
которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих
начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Перечень оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, закрепленный
в п. 1 указанной статьи, позволяет сделать вывод, что в рассматриваемом
качестве могут выступать либо события или волевые действия, непосредственно не
направленные на юридические цели, но с которыми закон или иной правовой акт
связывает наступление гражданско-правовых последствий, либо непосредственно
направленные на возникновение или прекращение правовых отношений юридически
значимые действия граждан юридических лиц. Последние, в свою очередь,
подразделяются на односторонние и двусторонние сделки (договоры),
административные акты компетентных государственных органов и органов местного
самоуправления, судебные решения. Вместе с тем, указанной статьей определен
общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не
все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные
участки.

Рассматривая приведенный в п.1 ст.8 ГК РФ перечень, с
учетом сведений, изложенных в главе 2 данной работы, можно сделать вывод, что к
основаниям возникновения прав на землю относятся следующие:

1) договор или иная сделка;

2) акт государственного органа или органа местного
самоуправления;

3) судебное решение, установившее право на земельный
участок;

4) приобретение имущества по основаниям, допускаемым
законом.

В качестве примера договоров и иных сделок, служащих
основанием возникновения прав на земельные участки, можно назвать, в частности,
договоры купли-продажи, мены, дарения земельного участка, договор ренты или пожизненного
содержания с иждивением, передачу земельного участка по наследству на основании
завещания, любые другие сделки, предметом которых может быть земельный участок
или право на земельный участок (например, передача, в том числе возмездная,
прав и обязанностей по договору аренды земельного участка).

Под актами государственных органов или органов
местного самоуправления, на основании которых возникают права на земельные
участки, следует подразумевать, прежде всего, принимаемые ими решения о
предоставлении находящихся в государственной или муниципальной собственности
земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, аренду
и т.д.

Юридическим основанием возникновения права на
земельный участок может являться решение суда, которым установлено право на
земельный участок. Данное основание возникает, как правило, в результате спора
о праве, передаваемого на разрешение в судебные органы, и отвечает требованиям
ст. 59 ЗК РФ, согласно которой признание права на земельный участок осуществляется
в судебном порядке. Примером возникновения права на основании решения суда
может служить также признание судом права муниципальной собственности на
бесхозяйный земельный участок (п. 3 ст. 225 ГК РФ, п. 2 ст. 53 ЗК РФ). Решение
суда общей юрисдикции или арбитражного суда, вступившее в законную силу,
является правовым основанием для государственной регистрации установленного
судом права на земельный участок.

Что касается приобретения земельных участков по
основаниям, допускаемых законом, то здесь в качестве примера можно привести
приобретение права собственности на земельный участок в силу приобретательной
давности (ст. 234 ГК РФ).

Также
права на земельный участок могут возникнуть на основании ст.35 ЗК РФ - при
переходе права собственности на здание, строение, сооружение. В соответствии с
названной статьей, при переходе права собственности на здание, строение,
сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно
приобретает право на использование соответствующей части земельного участка,
занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на
тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае
перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким
собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом
долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося
порядка пользования земельным участком.

Кроме того, как следует из п.2 ст.15 ЗК РФ,
земельное законодательство закрепляет право граждан и юридических лиц на равный
доступ к приобретению земельных участков в собственность, т.е. равное право на
приватизацию земельных участков.[3]

Учитывая
положения земельного законодательства о том, что права на земельные участки
подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" №122-ФЗ от 21.07.1997г. (далее – Закон №122-ФЗ), необходимо отметить ее
значение. Как следует из ст. 12 указанного Федерального закона, права на
недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в
Едином государственном реестре прав. В этой связи данный реестр составляет
основу документов, удостоверяющих права на земельные участки. Проведенная
государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое
имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (ст.
14 Закона №122-ФЗ). Проведенная государственная регистрация договоров и иных
сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной
надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Таким образом, государственная регистрация прав на
земельные участки и сделок с ними представляет собой юридический акт признания
и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода
или прекращения прав на земельные участки в соответствии с законодательством, значение
которого заключается в следующем:

Во-первых, только после осуществления названной юридической
процедуры право на земельный участок можно считать возникшим (п. 2 ст. 8 ГК
РФ). Без государственной регистрации права на земельный участок (а в ряде
случаев - также и сделок с земельным участком) даже при наличии акта
государственного или муниципального органа, договора или судебного решения,
предоставляющего (устанавливающего, признающего) право на участок, отсутствуют
юридические основания для осуществления субъектом, у которого должно возникнуть
соответствующее право, вытекающих из него правомочий.

Во-вторых, государственная регистрация является
единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2
Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Права на
земельные участки, возникшие до 31 января 1998 г., подлежат государственной регистрации при государственной регистрации их перехода,
ограничения (обременения) или совершения иной сделки с земельным участком, а в
остальных случаях - лишь по желанию правообладателей.

В-третьих, зарегистрированное право на земельный
участок может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 2 Федерального
закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним"). Данное правило фактически является одной из
предусмотренных законодательством гарантий устойчивости зарегистрированного
права на земельный участок, поскольку означает, что при наличии у юридического
или физического лица документов, свидетельствующих о произведенной регистрации
его права на земельный участок, данное право может быть прекращено или признано
недействительным лишь на основании судебного решения, а не в административном
порядке.

В-четвертых, в соответствии со ст. 26 ЗК РФ права на
земельные участки удостоверяются документами, выдаваемыми в соответствии с
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним", т.е. в результате произведенной регистрации
права. В соответствии со ст. 14 указанного Закона проведенная государственная
регистрация возникновения и перехода прав на земельные участки удостоверяется
свидетельством о государственной регистрации прав (например, свидетельством о
государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования,
свидетельством о государственной регистрации права собственности).

В соответствии с Федеральным законом "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация
носит заявительный характер и осуществляется федеральным органом исполнительной
власти, уполномоченным в области государственной регистрации, и его
территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.
В настоящее время таким уполномоченным органом является Федеральная
регистрационная служба (Росрегистрация) и ее территориальные органы (управления
и главные управления Росрегистрации).[4]

Заключение

Подводя итоги проделанной работе, можно сделать
следующие выводы. Общие нормы, регулирующие возникновение право на землю,
содержатся в ГК РФ. Земельное законодательство закрепляет специальные нормы, регулирующие
вопросы, ставшие предметом рассмотрения данной работы.

Основания возникновения прав на земельные участки
делятся на две группы. К первой группе относятся основания возникновения права
собственности на земельный участок, а ко второй - основания возникновения прав
на земельный участок, производных от права собственности на него. Кроме права
собственности как основного титула права на землю земельное и гражданское
законодательство предусматривают иные права на земельные участки, на основании
которых лица - несобственники земельных участков вправе их использовать. Все
эти титулы являются производными от права собственности на землю.

В зависимости от юридических характеристик субъекта,
обладающего правами на землю, устанавливается объем прав и обязанностей,
составляющих содержание того или иного вида права собственности на землю.

Основаниями возникновения прав на земельные участки
являются юридические факты, перечень которых указан в ст. 8 ГК. Такими
основаниями могут быть договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также
договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие
ему; акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые
предусмотрены законом в качестве оснований возникновения права частной
собственности на землю; судебное решение; приобретение имущества по основаниям,
допускаемым законом; иные действия граждан и юридических лиц; события, с
которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых
последствий.

В качестве примера договоров и иных сделок, служащих
основанием возникновения прав на земельные участки, можно назвать, в частности,
договоры купли-продажи, мены, дарения земельного участка, договор ренты или
пожизненного содержания с иждивением, передачу земельного участка по наследству
на основании завещания, любые другие сделки, предметом которых может быть
земельный участок или право на земельный участок (например, передача, в том
числе возмездная, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка).

Под актами государственных органов или органов
местного самоуправления, на основании которых возникают права на земельные
участки, следует подразумевать прежде всего принимаемые ими решения о
предоставлении находящихся в государственной или муниципальной собственности
земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, аренду
и т.д.

Список использованных источников

1. 
Конституция РФ
(принята всенародным голосованием 12.12.1993) // СЗ РФ. - 26.01.2009. - N
4.

2. 
Земельный кодекс
Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ // СЗ РФ. - 29.10.2001. - N 44.

3. 
Гражданский
кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ // СЗ РФ. -
05.12.1994. - №32.

4. 
Гражданский
кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ // СЗ РФ. -
29.01.1996. - N 5.

5. 
Федеральный закон
от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации" // Российская газета. - 30.10.2001. - №211-212.

6. 
Федеральный закон
от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" // Российская газета. - 30.07.1997. - №145.

7. 
Боголюбов С.А.
Земельный участок: вопросы и ответы. – М.: Юстицинформ, 2006. – 153 с.

8. 
Волков С.Н.
Жариков Ю.Г. Комментарий к Земельному кодексу РФ. - М.: Юстицинформ. - 2009. -
864 с.

9. 
Крассов О.И.
Комментарий к Земельному кодексу РФ. - М.: Норма, 2009. - 720 с.

10. 
Сухова Е.А.
Постатейный комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. - М.:
ГроссМедиа, РОСБУХ, 2008. 456 с.

11. 
Спектор А.А. Основания
возникновения, ограничения и прекращения вещных прав на земельные участки // Административное
и муниципальное право. – 2008. - N 4. – С. 15-18.