Требования к содержанию и форме сделки
Сущностью содержания сделки как правового явления являются соответствующие нормативные требования к самому понятию сделок. Эти требования образуют ядро правового режима сделок. В качестве элементов содержания общего правового режима сделок выступают нормативные требования к отдельным существенным признакам сделок. Такие требования, определяющие правовой режим сделок, касаются: а) субъектов сделок; б) их воли; в) волеизъявления.
Поскольку сделка является волевым действием, совершать ее могут, как правило, только дееспособные граждане. Лица, обладающие частичной или ограниченной дееспособностью, вправе самостоятельно совершать только те сделки, которые разрешены законом. Юридические лица, обладающие общей правоспособностью, могут совершать любые сделки, не запрещенные законом, а юридические лица, обладающие специальной правоспособностью, могут совершать сделки, не противоречащие целям и задачам их уставной деятельности.
Действительность сделки предполагает совпадение воли участников сделки и их волеизъявления. Несоответствие между действительными желаниями, намерениями лица и их выражением во вне служит основанием признания сделки недействительной. До обнаружения судом такого несовпадения действует принцип презумпции совпадения воли и волеизъявления. Оценка формы сделки как способа выражения воли сторон породила проблему о том, чему следует придавать определяющее значение при определении действительных намерений и целей участников сделки - воле или волеизъявлению. По поводу данной проблемы сформулированы три позиции. В соответствии с первой позицией при расхождении между волей и волеизъявлением (если воля распознаваема и сделка вообще может быть признана состоявшейся) предпочтение должно быть отдано воле, а не волеизъявлению (Н.В. Рабинович). Согласно второй позиции, поскольку сделка есть действие, поэтому, как правило, юридические последствия связываются именно с волеизъявлением, благодаря чему и достигается устойчивость сделок и гражданского оборота в целом (И.Б. Новицкий). Согласно третьей позиции, воля и волеизъявление одинаково важны, поскольку закон ориентирует на единство воли и волеизъявления как на обязательное условие действительности сделки (М.М. Агарков, О.С. Иоффе).
Необходимым условием действительности сделки является также соблюдение требований к форме сделки. Форма сделки представляет собой форму волеизъявления. Волеизъявление в гражданском праве может быть совершено по-разному: устно или письменно, действием или бездействием, молчанием либо конклюдентными действиями. В юридической литературе принято также деление формы сделок на императивные и диспозитивные (Б. Зоидзе).
Устная форма сделок заключается в том, что участники сделки выражают волю словами, благодаря чему она воспринимается непосредственно. Устно могут совершаться все сделки, исполняемые при их совершении, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделка, которая может совершаться устно, может быть совершена путем осуществления конклюдентных действий. Конклюдентными действиями признается поведение, посредством которого обнаруживается намерение лица вступить в сделку (например, сделки с автоматами).
Форму сделки может приобрести молчание, если законом или договором ему придано соответствующее значение (например, договор аренды).
Наиболее адекватно, документально закрепить волю субъектов сделки и тем самым обеспечить доказательства действительной направленности их намерений, позволяет письменная форма сделки. Простая письменная форма сделки требуется в следующих случаях: а) если хотя бы одним участникам сделки является юридическое лицо; б) если сумма сделки превышает десятикратный минимальный размер оплаты труда; в) независимо от состава участников и суммы сделки, если это прямо предусмотрено законом (например, соглашение о неустойке). Аналогом собственноручной подписи является электронно-цифровая подпись.
Основным последствием несоблюдения простой письменной формы сделки является лишение сторон в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность, если это прямо предусмотрено законом или соглашением сторон.
Нотариальная форма сделок может иметь месть, если это прямо указано в законе или в соглашении сторон (составление завещания, договор ренты, ипотека). Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Многие сделки, совершенные в надлежащей форме, сами по себе не порождают гражданские права и обязанности. Такие юридические последствия могут возникнуть лишь в случае государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на имущество. Сделка, подлежащая государственной регистрации, порождает права и обязанности ее участников с момента государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.