Система вещных правоотношений
Систематизация (классификация) вещных правоотношений на протяжении истории развития гражданского права была и остается предметом острых научных дискуссий. Так, спорной долгое время является правовая природа залогового права, за пределы вещных прав нередко выводили владение. И, наоборот, к вещным правам относили права нанимателя (права аренды).
В русском дореволюционном праве вещные права делились на: а) право собственности; б) владение; в) право участия; г) залог. В советский период отечественной истории вещные права были представлены правом собственности и правом оперативного управления.
С принятием нового ГК РФ появилась более прочная основа для построения современной классификации вещных прав. Единые подходы к основаниям классификации и методы ее осуществления отсутствую. Одной из причин такого положения ученые видят в следующей нерешенной проблеме: является ли перечень вещных прав ограниченным или наоборот. В зависимости от позиции, занимаемой в этом вопросе, ученые по-разному подходят к решению проблемы классификации вещных прав.
Так, по мнению Л.Н. Щенниковой, все вещные права делятся на две основные группы: 1) право собственности; 2) производные от собственности ограниченные вещные права, к которым относятся: право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, сервитут, право самостоятельного распоряжения доходами учреждения, осуществляющего приносящую доходы деятельность, право члена семьи собственника жилым помещением на его пользование, право на проживание в доме продавца (получателя ренты) по договору пожизненного содержания с иждивением, залоговые права.
На основании данного перечня автором предложена следующая система вещных прав: 1 группа - право собственности; 2 группа - вещные права юридических лиц на имущество собственника; 3 группа - права сервитутного типа; 4 группа - права по использованию земельных участков; 5 группа - права зологодержателя.
Другой подход к систематизации вещных прав предложен Е.А. Бариновой. Автор предлагает классифицировать вещные права на два вида: 1) поименованные в законе в качестве вещных прав, к которым относятся право собственности, сервитут, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право хозяйственного ведения. Право оперативного управления; 2) не поименованные в законе в качестве вещных прав, к которым относятся: право пользования жилым помещением членами семьи его собственника, аренда, наем жилого помещения, безвозмездное пользование (ссуда), а также всякое иное пользование чужим имуществом, отвечающее вещно-правовым признакам.
Наиболее спорным в юридической литературе является отнесение к категории вещных прав права аренды. В соответствии с противоположной позицией право арендатора не может рассматриваться в качестве вещного, поскольку: 1) оно возникает из договора); 2) отношения между арендатором и арендодателем носят обязательственный и относительный характер; 3) перечень вещных прав является исчерпывающим, и право арендатора в этот перечень не входит.
Еще один подход к классификации вещных прав предложен М.В. Чередниковой. В соответствии с ним вещные права классифицируются на четыре вида: 1) право собственности; 2) права юридических лиц на осуществление хозяйственной деятельности с использованием имущества собственника, к которым относятся право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право учреждения самостоятельно распоряжаться доходами от разрешенной хозяйственной деятельности. и имуществом, приобретенным за счет этих средств; 3) права на пользование чужой вещью, к которым относятся права по землепользованию (сервитут, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком); права членов семьи собственника жилого помещения; владение как особое вещное право в течение срока приобретательной давности; 4) право получения известной ценности из вещи - право залога.
По мнению В. В. Белова в основу классификации вещных правоотношений должен быть положен такой критерий, как содержание отношений непосредственного господства лица над вещью, то есть, содержание вещных правомочий. По данному основанию вещные правоотношения можно классифицировать на 5 групп: 1) фактическое владение, пользование и распоряжение соответствующей вещью более или менее абсолютным образом (право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления); 2) фактическое владение более или менее абсолютным образом, а также возникшие под условием возможности пользования и распоряжения (право удержания вещи, залоговое право, соединенное с владением); 3) фактическое владение и пользование более или менее абсолютным образом (право аренды, соединенное с владением); 4) юридическое (зарегистрированное) владение и пользование вещью более или менее абсолютным образом (право аренды недвижимости, право нанимателя недвижимого имущества); 5) юридическое (зарегистрированное пользование вещью (право постоянного бессрочного пользования земельным участком, сервитуты). Дальнейшее совершенствование систематизации вещных правоотношений имеет не только теоретическое, но и большое практическое значение, поскольку отнесение соответствующего вещного права к определенной группе вещных прав дает возможность определить правильный режим квалификации и содержание данного вещного права.