V = BV *I
= Балансовая стоимость объекта * индекс переоценки основных фондов утвержденный праивтельством
Рассмотренные 3 метода позволяют рассчитать полную стоимость восстановления или замещения
V =ПСВ- износ
ПСВ –полная стоимость восстановления
Износ с точки зрения оценки – это утрата полезности объектов, а следовательно и его стоимости по различным причинам, а не только вследствие фактора времени в отличие от бухучета, где под износом понимается – перенос издержек на сст продукции на протяжении нормативного срока службы объекта, т.е. амортизации.
С т.з. амортизация – является лишь частью износа
Существует 2 основных метода определения износа зданий и сооружений
1) Метод срока жизни
2) Метод разбиения на виды износа
1. Метод срока жизни:
Срок экономической жизни – это время, в течение которого, объект можно использовать, извлекая прибыль. В этот период любые улучшения вносят вклад в стоимость объекта. Срок экономической жизни объекта заканчивается, когда производимое улучшение перестают вносить вклад в стоимость вследствие общего устаревания объекта.
Срок физической жизни объекта – это период времени, в течение которого здание существует. Он заканчивается сносом здания
Эффективный или экспертно оцениваемый возраст – это возраст здания, который устанавливается на основе оценки его внешнего вида, с учетом его состояния, дизайна и экономических факторов, влияющих на стоимость.
Срок оставшейся экономической жизни – период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта.
Нормативный или экономически оправданный срок службы - срок службы зданий или сооружений, установленный нормативными актами.
Взаимосвязь му износом, восстановительной стоимостью, эффективным возрастом и сроком экономической жизни здания выражается формулой:
И/ ВС = ЭВ/ЭЖ