Метод распределения (allocation) основан на принципе баланса или вклада, заключающегося в том, что для каждого типа недвижимости существует нормальное соотношение между стоимостью земельного участка и стоимостью улучшений (построек). Наиболее достоверно такое соотношение для новых улучшений, которые близко отражают наилучшее использование земли. С увеличением возраста построек отношение стоимости земельного участка к общей стоимости собственности увеличивается.
Метод не дает точного значения рыночной стоимости и может применяться для приближенной оценки в условиях недостаточной информации о продажах свободных участков земли. Однако для применения этого метода необходима достоверная статистика по пропорциональному соотношению земельных участков и улучшений для конкретного типа собственности на местном рынке.
Пример 8.2. Требуется оценить участок земли, причем свободные участки на местном рынке давно не продавались. Недавние продажи домов показывают, что цена типового дома с земельным участком колеблется от 200 000 до 300 000 руб.
Анализ рынка показывает, что в соседнем районе можно купить такой же по размерам участок земли за 90 000 руб., а затраты на строительство типового дома составляют 180 000 руб. Таким образом, общая стоимость составит 270 000 руб., из которых земля составляет одну треть.
На основании проведенных расчётов, стоимость участка земли в данной местности может находиться в диапазоне от 60 000 до 100 000 руб. (1/3 от стоимости собственности). Это приближенная оценка, и она зависит от затрат на строительство дома.