Сущность сравнительного подхода заключается в непосредственном определении стоимости объекта недвижимости путем сопоставления цен продажи подобных объектов (аналогов). Учитывая, что не существует двух абсолютно подобных объектов недвижимости, необходимо:
принять в расчёт те сделки по подобным объектам, которые соответствуют определению рыночной стоимости; выбрать основные элементы различий, по которым различаются объект оценки и подобные объекты. Сравнительный подход при наличии достаточного количества достоверной информации о сделках по подобным объектам позволяет получить оценку объекта недвижимости, в наибольшей мере отражающую рыночные ожидания, особенно по некоммерческим объектам недвижимости (квартиры, жилые дома, садовые участки и т.п.). Оценка коммерческих видов недвижимости при недоступности и/или неполноте информации о сделках купли-продажи позволяет определить диапазон рыночной стоимости объекта оценки.
Использование сравнительного подхода в общем случае наиболее предпочтительно по сравнению с затратным и доходным подходами.