Сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами, называется сметной стоимостью строительства.
В соответствии с технологической структурой капитальных вложений (инвестиций) и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций структура стоимости строительства в сметном деле традиционно подразделяется на следующие группы затрат:
ССсмет = Сс.м.р + Соб + ПрЗ,
где Сс.м.р – стоимость строительных и монтажных работ;
Соб – затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели, инвентаря;
ПрЗ – прочие затраты (относятся к деятельности заказчика и подрядчика).
В свою очередь, структура стоимости строительно-монтажных работ имеет следующий вид:
Ссмр = ПЗ + НР + ПН,
где ПЗ – прямые затраты;
HP – накладные расходы;
ПН – плановые накопления (сметная прибыль) – это нормативная часть стоимости строительства, выражаемая в процентах от себестоимости строительно-монтажных работ (ПЗ + HP).
Структура прямых затрат (по элементам затрат) имеет следующий вид:
ПЗ = Сз.п + Смат + Сэ.м.м,
где Сз.п – расходы на основную заработную плату рабочих-строителей, учтенные в сметных нормах и ценах;
Смат – затраты на материальные ресурсы (материалы);
Сэ.м.м – затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов.
В практике сметных расчётов прямые затраты определяют по формуле
,
где Оi – объёмы по видам работ;
EPi – единичные расценки на виды работ.
Однозначного соответствия структуры нового строительства, используемой при строительном проектировании, и структуры стоимости строительства при оценке рыночной стоимости недвижимости, нет. Структура стоимости нового строительства для целей проектирования отражает не весь инвестиционный цикл и включает только затраты подрядчика. Затраты заказчика в ней отражены не в полном объёме, не полностью учтены также косвенные издержки и прибыль предпринимателя.
Определение (расчёт) стоимости нового строительства при оценке недвижимости затратным подходом следует выполнять с использованием существующей нормативно-методической базы для строительного проектирования, дополняя расчёты элементами, присущими рыночным формам организации строительного процесса.