Текущее состояние частей зданий и сооружений определяется по результатам визуального осмотра конструктивных элементов. Последовательность осмотра и определения состояния зданий:
а) участок территории, непосредственно примыкающий к зданию (отмостки, газоны и тротуары), наружные конструкции колодцев вводов и выпусков инженерных коммуникаций;
б) фасады здания (козырьки над входами и крыльцами, конструкции балконов и ограждений лоджий, остекление проемов, отделочные слои фасадов, конструкции цоколя, водоотводящих устройств фасада, внешний вид стыков сборных стеновых элементов);
в) входы в здание (двери и запорные устройства), строительные конструкции заглубленных входов в подвалы, инженерное оборудование тепловых тамбуров и вестибюлей – отопление, вентиляция, освещение, полы и отделка – стены, колонны, потолки в помещениях тамбуров и вестибюлей;
г) подвалы (строительные конструкции и отделочные покрытия стен, колонн, перекрытий, полы, инженерное оборудование систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, освещения);
д) лестницы (строительные конструкции лестничных маршей, междуэтажных площадок, стен лестничных клеток), двери и окна, выходящие на лестничную клетку, покрытия ступеней лестничных клеток и полов лестничных площадок, отделка стен и потолков лестничных клеток, оборудование систем отопления, вентиляции, освещения, пожаротушения, трубопроводы систем газоснабжения и канализации, проходящих в лестничных клетках, конструкции мусоропровода;
е) помещения надземных этажей здания (внутренняя поверхность наружных стен, элементов каркаса, междуэтажных перекрытий, перегородок, конструкция полов, заполнение оконных и дверных проемов, отделочные покрытия стен, потолков и полов, системы инженерного оборудования);
ж) чердачные помещения (стропильная система крыши, теплоизоляционные слои чердачного перекрытия, строительные конструкции вентиляционных коробов и дымоходов, слуховых окон, инженерное оборудование систем отопления, вентиляции, освещения);
з) кровля (строительные конструкции парапетов, свесов, вентиляционных и дымовых труб, покрытия кровли – гидроизоляционный ковер, штучные или листовые кровельные элементы, водоприемные устройства, ограждения, антенные устройства).
Текущее состояние элементов зданий и сооружений фиксируется оценщиком при наличии дефектов или недостатков, которые не соответствуют нормальной эксплуатации строительного объекта или рыночным представлениям об устройстве таких элементов (отличие параметров состояния конструкций и элементов от проектных и др.).