Основная задача определения стоимости объекта недвижимости – прогнозирование количества, качества и продолжительности будущих выгод от владения объектом оценки и пересчет их в настоящую (текущую) стоимость.
В процессе определения стоимости объекта недвижимости исследуются внешние и внутренние экономические взаимосвязи объекта оценки.
Данные анализа (гл. 2 и 3) являются основой для формализации и количественного измерения экономических взаимосвязей, выделение и измерение которых выполняется с помощью принципов оценки. Принципы оценки представляют собой систему взглядов для рассмотрения объекта оценки с разных точек зрения.
Анализ объекта оценки проводится последовательно с четырех позиций. В каждой позиции анализируются присущие ей принципы, которые представляют собой общеэкономические законы, реализуемые в теории и практике оценочной деятельности. Эти принципы должны отражать все взаимосвязи характеристик объектов и субъектов рынка недвижимости и его факторов, формирующих стоимость.