Формулировка цели оценки объекта недвижимости необходима для выбора вида стоимости. Вид стоимости, определяемый для каждой конкретной ситуации, называется базой оценки. Основными целями оценки объекта недвижимости и соответствующими базами оценки являются:
покупка или продажа (рыночная стоимость, инвестиционная стоимость); продажа в течение ограниченного периода времени (ликвидационная стоимость); использование объекта недвижимости в качестве залога для обеспечения кредитных обязательств (рыночная стоимость, стоимость замещения, стоимость воспроизводства, стоимость при существующем использовании); страхование (стоимость замещения, стоимость воспроизводства); принятие инвестиционных решений (рыночная стоимость, инвестиционная стоимость); налогообложение (кадастровая стоимость); составление финансовой (бухгалтерской) отчётности (рыночная стоимость, стоимость замещения, стоимость воспроизводства, ликвидационная стоимость); включение в проспекты эмиссии (рыночная стоимость, инвестиционная стоимость); разделение, слияние или выделение объектов недвижимости (рыночная стоимость, стоимость замещения, стоимость воспроизводства); сдача в аренду (рыночная стоимость, инвестиционная стоимость); переоценка основных фондов (стоимость замещения, стоимость воспроизводства); внесение объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал (рыночная стоимость); передача недвижимости в управление (рыночная стоимость) и др.