Функционирование экономической системы, ее равновесие и динамика обеспечивается деятельностью «рыночных институтов» – специализированных организаций, действующих в рамках особого рынка.
Рынок возник как место встречи продавцов и покупателей в эпоху первобытного общества, когда общины стали обмениваться излишками своей продукции, прибавочным продуктом. Такого рода обмен сегодня называется бартером. Он происходил в определенное время и в определенном месте. С развитием городов под торговлю начинают закрепляться специальные территории, в которых осуществлялась оптовая и розничная торговля. Обмен стал обслуживаться деньгами, что значительно расширило хозяйственные связи между продавцами и покупателями.
Необходимым условием развития рыночного хозяйства является наличие конкурентной среды. Ее признаки выражаются в том, что рынок:
не монополизирован государством или частной компанией;
юридически подкреплен законами, охраняющими права частной собственности, что позволяет рыночному механизму обеспечит здоровую состязательность производителей;
предполагает многообразие форм собственности, где наряду с государственными функционируют частные и акционерные предприятия;
основывается на свободном ценообразовании.
Для того чтобы рыночная система беспрепятственно развивалась, необходимы дополнительные условия:
наличие резервов экономики;
обеспечение подвижности ресурсов;
функционирование инфраструктуры рынка, организующей движение товарных и денежных потоков и обеспечивающей участников рынка необходимой информацией.
Если экономика лишена свободных, еще не занятых в производстве накоплений, она не способна к инвестиционному процессу, за счет которого осуществляется экономический рост. Рыночная система должна обладать определенным запасом трудовых ресурсов для привлечения дополнительных работников в развивающиеся отрасли. Поэтому она не может нормально функционировать при 100%-й занятости. Необходим определенный уровень безработицы, используемый как резерв развития экономики.
Для развития экономики имеют значение запасы природных ресурсов, хотя в современных условиях обладание природными богатствами не является гарантом экономического процветания, а все большее значение приобретает использование современных технологий.
Необходимо также обеспечение мобильности имеющихся ресурсов, то есть возможности беспрепятственного перелива ресурсов из одной отрасли экономики в другую. Государство, содействующее работе рынка в выполнении им своих позитивных функций, по возможности следит за тем, чтобы в экономике не создавались искусственные ограничители подвижности ресурсов. К таким ограничителям относятся монополизм и криминализация экономики, которые препятствуют появлению на рынке новых товаропроизводителей.
Для рыночной экономики необходимо функционирование сфер деятельности, которые содействуют продвижению товарных и денежных потоков от продавца к покупателю, реализуют сбыт и обеспечивают рынок необходимой коммерческой информацией. Эти сферы хозяйства, позволяющие рынку эффективно выполнять свои функции, получили название его инфраструктуры.
Рыночные отношения реализуются по поводу самых разнообразных товаров и услуг, которые становятся объектом купли-продажи. Классификация этих товаров и услуг предопределяет сложную структуру рынка. Рынок, рассматриваемый с точки зрения объекта купли-продажи, включает три компонента:
рынок товаров и услуг;
рынок труда
рынок капиталов.
Каждый из них обслуживает свою часть совокупного спроса и может включать множество локальных рынков. По ширине охвата различают: местные (локальные), региональные, национальные и международные рынки. Исходя из конкурентной ситуации различают рынок совершенной и несовершенной конкуренции; по объему продаж – оптовый и розничный. По степени регулирования – регулируемый и нерегулируемый. С позиции соответствия правовых норм – легальный и нелегальный (теневой) рынок.
В сегодняшнем понимании рынок – это целостная система экономических отношений между покупателями и продавцами, складывающихся в связи с формированием свободных цен, колеблющихся в зависимости от динамики спроса и предложения. Рыночные отношения основываются на экономической свободе, которая означает для продавцов и покупателей свободу выбора. Продавцы определяют, как, сколько и для кого производить и где, по какой цене продавать произведенную продукцию. Потребители также обладают суверенитетом, имея свободу выбора на рынке товаров и услуг. Каждый из участников рынка в своих действиях при обмене удовлетворяет личный интерес, который различается у продавцов и покупателей. Покупатель стремится получить максимум полезности от приобретенного товара, продавец – максимум денежного дохода. В ходе обмена эти разные интересы приходят к определенному компромиссу: устанавливается цена, по которой продавец соглашается продать товар, а покупатель оплатить его.
В результате обмена происходит своеобразный учет и общественная оценка реализуемых благ. Если обмен носит постоянный и массовый характер, такие оценки достаточно устойчивы. На больших рынках цены по каждому виду товара имеют тенденцию быстро выравниваться. В итоге рынок функционирует на основе обмена эквивалентов. Продавец продает покупателю товар, покупатель предоставляет ему денежный эквивалент. Товар и деньги осуществляют встречное движение и меняют своих владельцев.
Рыночные связи существуют только при условии свободной купли-продажи товаров и услуг. При нарушении этого требования в любой форме рыночные отношения угнетаются административным вмешательством в экономическую сферу.
Рынок товаров и услуг. В процессе торгового обмена происходит взаимодействие продавцов и покупателей, на основе которого затем корректируются объемы и структуры производства. Эти изменения повлекут за собой новую пропорциональность в распределении доходов. Новые величина и структура доходов будут определять вновь образованный объем и структуру платежеспособного спроса и зависимого от него потребления. В новом хозяйственном цикле производство даст продавцам иное предложение товаров, а доходы покупателей определят новый потребительский выбор, так как содержимое их кошельков изменилось. В результате возникает новое взаимодействие продавцов и покупателей по поводу величины рыночных цен, приемлемой для обеих сторон и объема проданных товаров и услуг.
Взаимодействие продавцов и покупателей происходит в сфере товарно-денежного обмена. Но результаты этого процесса сказываются на всех остальных фазах воспроизводственного цикла: производстве, распределении и потреблении. Продукт, не нашедший покупателя, перестает производиться, а тот, который оказался в дефиците, при более высокой рыночной цене станет изготавливаться в большем объеме.
Рынок товаров и услуг представляют: товарные биржи, предприятия оптовой и розничной торговли, ярмарки и аукционы, фирмы, занимающиеся сбором, обработкой и снабжением информацией участников рыночных отношений, рекламой, маркетингом, различные посреднические компании, сервисные службы и т.д. Деятельность всех этих звеньев инфраструктуры товарного рынка заполняет экономическое «пространство», своеобразными «полюсами» которого являются производители и потребители. Основная функция инфраструктуры рынка товаров и услуг заключается в том, чтобы связывать друг с другом все сферы общественного производства. Она обеспечивает движение товарных потоков в отраслевом и региональном направлениях, организует заключение контрактов на поставку товаров, сбыт продукции и обслуживание потребителей.
Рынок факторов производства отличается тем, что на нем производители, которые раньше были продавцами товаров, выступают как покупатели, обеспечивая производственный процесс необходимыми ресурсами. Расходы производителей в данном случае становятся доходами для продавцов ресурсов, поэтому уровень доходов в обществе зависит от уровня развития производства, от их рационального распределения между отдельными производителями.
Как любой рынок, рынок факторов производства через спрос и предложение регулирует рациональное распределение имеющихся у общества ограниченных ресурсов между отдельными потребителями. Спрос на ресурсы носит производный, вторичный характер. Ресурсы необходимы производителю, чтобы произвести продукт для конечного потребления. Поэтому чем нужнее данный продукт, чем больше его нужно для удовлетворения потребностей, тем больше спрос на ресурсы, из которых он производится. Соответственно если спрос на конечный продукт снижается, то снижается и спрос на ресурсы.
Все ресурсы не могут участвовать в производстве обособленно, они функционируют только в определенных комбинациях. Все они взаимодополняют друг друга. В то же время они взаимозаменяемы: машины и оборудование можно заменить живым трудом и, наоборот, природные материалы – искусственными. Таким образом, когда один вид ресурсов по каким-либо причинам дорожает, изыскивается возможность замены его более дешевым ресурсом, соответственно на него возрастает спрос. А увеличение спроса может привести к увеличению цены на конкретный ресурс. Поэтому изменение цен на один из ресурсов всегда ведет к изменению цен на другие ресурсы.
А увеличение спроса может привести к увеличению цены на конкретный ресурс. Поэтому изменение цен на один из ресурсов всегда ведет к изменению цен на другие ресурсы.
Предложение факторов производства зависит прежде всего от специфики каждого рынка. Дело в том, что рынок факторов производства складывается из трех видов рынков: рынка труда, рынка земли, ранка капиталов. В зависимости от факторов, которые на них продаются, формируется предложение. Однако общим для всех рынков является то, что количество ресурсов, предлагаемых к продаже, ограничено по сравнению с потребностями в них производства.
Цены на рынке факторов производства складываются так же, как и на рынке потребительских товаров, и в качестве ценообразующего фактора значительную роль играет соотношение спроса и предложения данного вида ресурса. Повышение цены вызывает сокращение спроса на ресурс. Если же цены на такой ресурс снижаются, то спрос возрастает.
Рынок труда. Известно, что рынок представляет собой пространство, на котором взаимодействуют продавцы и покупатели, в результате чего устанавливается равновесный объем предложения и спроса. Очевидно, что данное понятие рынка должно быть скорректировано, если речь идет о таком специфическом товаре, как труд. Это связано с тем, что носитель труда (работник) представляет собой уникальную личность которая обладает не только определенной способностью к труду (токарь, инженер, врач), но и целым спектром других качеств: мотивами трудового поведения, жизненным опытом, психо-физиологическими особенностями. В этой связи понятие «рынок труда» носит в какой-то степени абстрактный характер. С другой стороны, и работодатели (то есть те, кто предлагает рабочие места) подходят к найму рабочей силы не только с точки зрения требований к профессии и квалификации индивида, но и оценивая его (работника) коммуникабельность, умение работать в коллективе, способность к переобучению, трудовой мобильности.
Необходимо отметить, что труд имеет не только экономическую ценность (важнейший производственный фактор, при помощи которого производится продукция определенного количества и качества), но и социальную, так как является источником дохода, определяет социальный статус человека в обществе.
Таким образом данный вид рынка характеризуют как пространство. Где цена и количество труда определяются взаимодействием спроса (со стороны предприятий) и предложения (со стороны временно незанятых людей).
Под спросом на труд понимается платежеспособная потребность предпринимателей в наемной рабочей силе для организации и развития производства. Масштабы привлеченного труда являются результатом усилий нанимателей минимизировать издержки и максимизировать прибыль и зависят от предельной производительности труда рабочих, технологического уровня предприятия, соотношения уровня цен на применяемые средства производства. Вместе с тем поведение нанимателей на рынке труда зависит от научно-технического прогресса (экономия живого труда), то есть происходит замена овеществленного труда капиталом. А это в свою очередь влияет на уровень цены труда. Очевидно, чем выше уровень цен на рабочую силу, тем выше уровень зарплаты в экономике по сравнению с уровнем цен на средства производства, тем больше стимулов для распространения современных форм автоматизации, применения новой техники и технологий и соответственно тем меньше совокупный спрос на труд. Устойчивая тенденция к повышению заработной платы в промышленно развитых странах увеличивает масштабы распространения в них процессов микроэлектронной автоматизации с целью роста производительности и экономии на затратах труда. В то же время относительная дешевизна рабочей силы на российском рынке труда по сравнению со стоимостью новой техники является одним из факторов, сдерживающих процесс массового высвобождения работников из производства.
Предложение рабочей силы, как и спрос на труд, в первую очередь зависти от уровня заработной платы, но наслоение социально-психологических, культурных и даже политических факторов делает эту зависимость менее жестокой. Так, выбор каждого трудоспособного индивида в пользу работы или ее отсутствия зависит от индивидуальных качеств человека, отношения окружающих к обязательности труда, от национальных трудовых обычаев, культуры и религии (например, когда это касается применения женского труда), а также от социальной и налоговой политики государства. Как показывает мировой опыт, «щедрые» социальные программы государства по поддержке малообеспеченного и безработного населения оказывает ощутимое воздействие на сокращение предложения труда. В том же направлении действуют и слишком высокие ставки подоходного налогообложения, которые сокращают разрыв между размерами пособия по безработице и доходами за вычетом налогов, смещая предпочтения трудоспособного населения в пользу праздности.
На предложение труда в масштабе всей экономики оказывают большое влияние демографические циклы. Так, за последние годы в России численность населения в трудоспособном возрасте неуклонно снижается, что вызвано отрицательным естественным приростом населения в предыдущие годы. Несмотря на негативный характер этих изменений, с точки зрения общества, демографический спад в некоторой степени сокращает напряженность на рынке труда, поскольку уменьшает число лиц, претендующих на рабочие места.
В каждый момент времени трудоспособное население, предлагающее свои услуги на рынке труда, делится на две группы: работающие (занятые) и неработающие, но активно ищущие работу (безработные). Предложение труда – это совокупность экономически активного населения страны, предлагающего свою рабочую силу на рынке труда. В результате взаимодействия спроса на труд и предложения труда на данном рынке устанавливается равновесная цена рабочей силы и определяется уровень занятости в экономике.
В экономической теории существуют два основных направления в изучении закономерностей функционирования ранка труда – неоклассичекое и кейнсианское. Согласно неоклассической концепции рынок труда подобен рынку всякого другого товара, а труд – это обычный фактор производства, обладающий признаками однородности и делимости. Кроме того рынок труда функционирует в условиях совершенной конкуренции, для которой характерны следующие черты:
взаимодействие на рынке только предпринимателей и наемных работников;
неограниченная конкуренция между многочисленными нанимателями за привлечение более квалифицированной и дешевой рабочей силы;
неограниченная конкуренция между одинаковыми в качественном отношении работниками за более высокооплачиваемые рабочие места;
все решения на рынке труда принимаются автономными и полностью информированными индивидами.
На рынке совершенной конкуренции предприниматели предъявляют спрос на труд и нанимают работников, стремясь к максимизации прибыли. Наем работников продолжается до тех пор, пока объем дополнительной выручки от привлечения еще одного работника не сравняется с дополнительными издержками фирмы на его наем. Следовательно, границей, устанавливающей размеры найма при данной технике и фиксированном размере капитала, является равенство предельного продукта труда и реальной заработной платы. При росте реальной заработной платы увеличиваются издержки предпринимателей на наем дополнительной рабочей силы, поэтому для выполнения условия максимизации прибыли наниматель должен сократить число принимаемых рабочих, и наоборот. Следовательно, между величиной спроса на труд и реальной заработной платой существует обратная функциональная зависимость.
Количество предлагаемого труда в концепции неоклассиков также зависит от ставки реальной заработной платы. С ростом цен такая заработная плата сокращается, что вызывает естественный отток работников, не удовлетворенных ее уровнем. В результате взаимодействия спроса и предложения на рынке труда всегда достигается устойчивое равновесие при полной занятости. Равновесие на рынке труда означает, что все желающие работать полностью реализуют свои планы по продаже труда по сложившейся равновесной ставке реальной заработной платы, а работодатели – планы по найму рабочей силы.
В отличии от неоклассической теории в кейнсианской концепции рынок труда считается особым рынком вследствие того, что на нем продается специфический товар – рабочая сила. Это делает рынок труда сферой пересечения интересов различных социальных институтов (государства, профсоюзов, объединений предпринимателей), которые прямо или косвенно вмешиваются в действие стихийных рыночных механизмов, отклоняя рынок труда в сторону несовершенной конкуренции. По этой теории предложение труда не зависит от цены труда. Действительно, ведь само существование наемных рабочих полностью зависит от заработной платы, являющейся единственным источником их доходов, и если бы на рынке труда между рабочими существовала неограниченная конкуренция, то ставки заработной платы могли бы снижаться до нищенского уровня. В реальности этого не происходит из-за активного противодействия профсоюзов сокращению заработной платы и установления государством минимальной границы ее снижения.
Кроме того, опасения людей потерять работу в условиях безработицы также поддерживают предложение труда на неизменном уровне, даже при снижении реальной заработной платы в результате роста цен. Поэтому в кейнсианской теории предложение труда не реагирует на колебание цен , а изменяется только в результате роста денежной (номинальной) заработной платы.
Рынок капитала. Рынок капитала состоит из двух частей: «кредитного рынка» и «рынка ценных бумаг».
Кредитный рынок – это рынок заемного капитала; его функционирование обеспечивается посредством банков, страховых компаний, различных фондов, способных мобилизовать свободные денежные средства и превращать их в кредиты. Кредитным называется рынок, где существует спрос и предложение на платежные средства. Кредит – это ссуда денег на определенный срок.
Кредитный рынок регулирует перемещение денег из сфер экономики, в которых существует их излишек, в те сферы, где в них испытывается недостаток. Благодаря этому предприятия обеспечиваются средствами, необходимыми для инвестиций. Участники кредитных отношений подразделяются на две группы. Первая – это «кредиторы». Они ссужают деньги, то есть дают их в долг. Вторую группу составляют «заемщики» – те, кто берет деньги взаймы. Отношения между кредиторами и заемщиками основываются на трех основных принципах: возвратности, срочности и платности.
Полученные в долг денежные суммы должны быть обязательно возвращены в установленный срок. При этом заемщик уплачивает кредитору вознаграждение, которое называется «процентом». Следовательно, процент выступает своеобразной платой за кредит. Кроме того, процент показывает, какой доход получает человек, предоставивший свои денежные средства в пользование другим лицам. Процент выполняет важную роль на кредитном рынке, он стимулирует владельцев сбережений предоставлять средства в распоряжение кредитного рынка, а не хранить в сейфах. Для заемщиков процент служит информацией о том, во что обойдется ему кредит.
К услугам кредитного рынка обращаются различные участники общественного производства. Кредиты необходимы потребителям для приобретения товаров длительного пользования, строительства и жилья. Производители берут деньги в долг для финансирования своих инвестиций. Государству для покрытия своих расходов также приходится пользоваться кредитом.
Отношения между кредитором и заемщиком оформляются «долговым обязательством» – ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца требовать возврата долга у лица, выдававшего данный документ. Выдача долгового обязательства является его своеобразной продажей, поскольку взамен ценной бумаги даются деньги. Кредитный рынок превращает долговые обязательства в особый вид денег – «кредитные деньги». Отношения кредитора и заемщика могут носить непосредственный характер. Но, как правило, кредитные сделки опосредуются кредитными институтами. Их главными представителями выступают банки.
Возникновение рынка ценных бумаг вызвано утверждением такой формы организации производства, как акционерное общество. Их появление стало естественным результатом развития производства в ходе его индустриализации, когда коренным образом менялись технические основы производства, росли его масштабы, увеличивались размеры предприятий. Крупные предприятия, доказав преимущество над мелкими, нуждались в значительных массах капитала, необходимых для инвестиций. Заметно выросли размеры первоначального капитала, то есть суммы денег, позволяющие организовать производство. Отдельным предпринимателям стало не под силу открывать новые предприятия или совершенствовать уже действующие. Поэтому они были вынуждены объединить свои капиталы и создавать акционерные общества. Акционерная форма организации производства вызывает к жизни два вида ценных бумаг – акции и облигации. Акция представляет собой свидетельство о доле участия в собственности компании. Она дает владельцу право на получение части прибыли предприятия, называемой «дивиденд», а также на участие в его управлении. Облигации – это кредитные документы, не позволяющие владельцу участвовать в управлении предприятием, но приносящий твердый («фиксированный») процент, уплачиваемый до выплаты дивидендов. Распространение акций и облигаций позволяет не только собрать капитал, необходимый для осуществления производства, но и сделать его делимым и мобильным. Например, нельзя продать часть капитала, который вложен в крупный станок. Но если выразить его стоимость в акциях, сделать это можно. В результате в движение приводится часть капитала, что и увеличивает его мобильность.
Акции и облигации покупаются и продаются на рынке ценных бумаг, функционирующем в виде фондовой биржи. В ее структуру входят брокерские компании, осуществляющие биржевые операции. В рыночном хозяйстве фондовая биржа играет очень важную роль: она соединяет владельцев сбережений с будущими инвесторами. Благодаря бирже производство обеспечивается капиталом. Она позволяет рационально распределить капитал между отраслями и регионами, ведет эмиссионную деятельность, то есть занимается выпуском новых акций. Фондовая биржа неразрывно связана с товарными рынками и банками. Финансируя инвестиции, она «выходит» на рынки инвестиционных товаров. С банками фондовая биржа связана движением сбережений, взаимодействием процентных ставок и курса акций, через "«операции на открытом рынке"», осуществляемые центральным банком. Акции и облигации, поступающие на фондовую биржи, продаются по рыночным ценам, которые составляют «курс ценных бумаг». Как и на любом другом рынке, курс акций зависит от изменений спроса и предложения на них. Складывающийся под влиянием спроса и предложения курс акций и есть «рыночная цена» акции.
Рыночная цена акции, по которой она продается на рынке ценных бумаг, именуется курсом акции, или ее курсовой стоимостью. Расчетный курс акции вычисляется по формуле:
Курс акции = номинальная цена акции * купонная ставка / банковский процент
Ценные бумаги – это обязательства того, кто их выпустил по отношению к тому, кто их приобрел. Спрос на ценные бумаги обуславливается уровнем доходов тех, кто их приобретает, а также тем, как распределяют сбережения данные лица. Это распределение связано прежде всего с размерами ожидаемых дивидендов. Если ожидается их увеличение вследствие роста прибылей, то это делает привлекательным вложение средств в акции. Спрос на них растет, соответственно повышается их курс. Низкие прибыли – это небольшие дивиденды и снижение курса акций.
На курс акций оказывает воздействие динамика процента за кредит. Повышение процента ведет к снижению курса акций, высокий процент делает более выгодным предоставление займов на кредитном рынке, чем вложение денег в акции. Спрос на ценные бумаги падает. И как следствие – снижение их курса. Таким образом, курс акций находится в прямой зависимости от дивиденда, который она приносит, и в обратной зависимости от уровня ссудного процента. Спрос на ценные бумаги имеет свою структуру, поскольку на бирже продаются и покупаются не только акции, но и облигации. Данная структура определяется общей экономической ситуацией. В условиях подъема выгоднее вкладывать деньги в акции. А если надвигается спад в экономике разумнее покупать облигации.
Предложение ценных бумаг также зависит от ситуации, которая складывается в экономике в целом. Предприятия, принимающие решения о выпуске акций и облигаций, ориентируются на экономические прогнозы. Конечно, при этом они исходят и из тех конкретных задач, которые решаются для осуществления стратегии фирмы. Например, работы по реконструкции предприятия требуют дополнительных финансовых ресурсов, для чего и выпускаются в продажу акции.
Рынок земли. Функциональные особенности использования земли определили ее важное место среди природных ресурсов. Она является исходной материальной основой благосостояния членов общества, пространственным базисом для размещения производительных сил и расселения людей, основой для нормального протекания воспроизводственных процессов всех факторов экономического роста – трудовых, материально-технических и природных. В качестве средства производства земля имеет свои специфические черты:
она является продуктом природы, и поэтому в первоначальном состоянии не имеет стоимости в силу отсутствия затрат человеческого труда на ее создание;
почвенный покров земли является возобновимым природным ресурсом, однако для его восстановления естественным путем требуются сотни лет;
совмещение функций предмета и средства труда в одном процессе производства ( обрабатывая почву, человек создает с помощью других средств труда благоприятные условия для роста сельскохозяйственных растений, а используя физико-химические свойства почвы, воздействует на формирование урожая растений);
земле присуща неизменность в силу отсутствия альтернативных ресурсов, использование которых позволяло бы удовлетворять первостепенные человеческие нужды.
Для характеристики земельных ресурсов важное значение имеют региональный и территориальный аспекты. Во-первых, участки земли, расположенные в различных регионах, могут существенно отличаться своей продуктивностью из-за природных особенностей, состава почвы, климата, рельефа, обеспеченности водными ресурсами. Такое отличие является основой возникновения дополнительного дохода на лучших землях, что существенно влияет на результаты хозяйственной деятельности. Во-вторых, земельные ресурсы пространственно ограничены и из нельзя увеличивать бесконечно. В третьих, земельные участки жестко привязаны к определенному региону, им свойственно постоянное местоположение. Это вызывает необходимость создания специальных средств производства для землепользования в данном регионе, развития системы инфраструктуры. В связи с вышеизложенным возникают особые рентные отношения и образуется особый вид факторного дохода – земельная рента. Понятие «рента» в экономической литературе имеет двоякий смысл – широкий и узкий. В широком смысле рента – это регулярно получаемый доход с капитала, с имущества, с земли, не требующий от получателя предпринимательской деятельности. В узком смысле рента – это доход с земли, который получает ее собственник (землевладелец) в отличие от дохода, который получает предприниматель (арендатор-землепользователь), используя землю как объект хозяйства. В реальной жизни пользователь земли может быть одновременно и собственником земли, но реально и то положение, когда землевладение и землепользование олицетворяют разные юридические и физические лица. В силу ограниченности земли как ресурса , а также вследствие того, что без земли практически невозможен ни один вид деятельности, собственность на землю является самым доходным видом собственности. И экономическая реализация этого вида собственности чаще всего производится не путем ее продажи, а через сдачу в аренду и получение дохода в форме ренты. Продавая землю, ее собственник теряет ежегодно получаемый им доход – экономическую ренту. Поэтому в обычных условиях он согласиться продать землю только за такую сумму, которая, будучи положена в банк, станет приносить ему доход в виде процента, который будет не меньше получаемой ранее ренты. Поэтому цена земли зависит в основном от двух факторов: величины приносимой ренты и банковского процента.
Цена земли = годовая рента с участка / норма ссудного процента * 100%.
Особенности земли, а именно количественная ограниченность, невозможность искусственного воспроизводства и различие участков по плодородию и месторасположению, порождают абсолютную земельную ренту, монопольную ренту, экологическую ренту, дифференциальную земельную ренту I и II. Абсолютная рента – плата арендатора собственнику земли за право хозяйствования на ней (независимо от качества земли). Дифференциальная рента I – дополнительная плата арендатора собственнику земли, которая обладает сравнительно более высоким естественным плодородием или удобна расположена относительно рынка сбыта. Дифференциальная рента II – добавочная плата арендатора за прибыль, получаемую за счёт интенсивного хозяйствования на более плодородных землях. Монопольная земельная рента – это арендная плата за использование участков, на которых производятся редкие или уникальные продукты (например, субтропические и тропические фрукты). Причинами возникновения экологической ренты являются различия в экологических условиях местностей.