Шпаргалка по предмету "Экономика недвижимости"

Узнать цену работы по вашей теме


Классификация видов ипотечных кредитов и их характеристика.

Ипотечные кредиты могут быть классифицированы по различным признакам. 1. По объекту недвижимости: земельные участки; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты; незавершенное строительством недвижимое имущество, возводимое на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства РФ. 2. По целям кредитования:Ш жилищное кредитование:- приобретение готового жилья в многоквартирном доме либо отдельного дома на одну или несколько семей в качестве основного или дополнительного места жительства; приобретение дома для сезонного проживания, дачи, садовых домиков с участками земли; приобретение земельного участка под застройку;- на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт индивидуального жилья, домов сезонного проживания, на инженерное обустройство земельного участка (прокладку коммуникационных сетей);- строительство и приобретение готового жилья с целью инвестиций. Как правило, кредиты на приобретение готового жилья предоставляются единым разовым платежом. Кредитование строительства жилья происходит поэтапно: каждый последующий платеж осуществляется только после завершения очередного этапа строительства;Ш на разработку земельного участка;Ш на развитие сельского хозяйства;Ш на развитие производства;Ш кредиты под залог имеющейся недвижимости на различные нужды заемщика. 3. По виду кредитора. Данная классификация может быть произведена: по статусу, по принадлежности и по степени специализации (табл. 1)1). Таблица 1)1. Ипотечные кредиторыПо статусу По принадлежности '' По степени специализации Банковские Небанковские ГосударственныеЧастныеОбщественные Универсальные Специализированные 4. По виду заемщиков:как субъектов кредитования: - кредиты, предоставляемые застройщикам и строителям; - кредиты, предоставляемые непосредственно будущему владельцу жилья;Ш по степени аффилированности заемщиков кредиты могут предоставляться:- сотрудникам банков;- сотрудникам фирм -- клиентов банка;- клиентам риелторских фирм;- лицам, проживающим в данном регионе;- всем желающим. В зависимости от статуса заемщика могут в значительной степени меняться условия кредитования. 5. По способу предоставления кредита (жилищное ипотечное кредитование). Ш Немецкая модель. Для получения ипотечного кредита заемщик в течение определенного времени накапливает оговоренную в договоре денежную сумму, которая составляет 40-50% от суммы, обозначенной в контракте. После этого он имеет право на получение кредита. Ш Американская модель. Заемщик вносит первоначальный взнос в размере 20-30% от стоимости приобретаемой недвижимости. На недостающую сумму ему предоставляется кредит. При этом в качестве первоначального взноса может быть принято в зачет имеющееся жилье или жилищные сертификаты. 6. По способу рефинансирования. Ипотечным кредитованием занимаются различные кредитные институты. Особенности их деятельности заключаются в способе рефинансирования выдаваемых кредитов (табл. 1)2). Таблица 1)2. Способы рефинансирования ипотечных кредитов7. По способу амортизации долга: постоянный ипотечный кредит; кредит с переменными выплатами;Ш кредит с единовременным погашением согласно особым условиям; ипотечные кредиты с нарастающими платежами; ипотечные кредиты с индексацией непогашенной суммы долга; ипотечные кредиты, предусматривающие финансовый интерес кредитора. 8. По виду процентной ставки: кредит с фиксированной процентной ставкой; кредит с переменной процентной ставкой. 9. По возможности досрочного погашения: с правом досрочного погашения; без права досрочного погашения; с правом досрочного погашения при условии уплаты штрафа. 10. По степени обеспеченности (величине первоначального платежа). Сумма кредита может составлять от 30 до 100% стоимости заложенного имущества. Кроме того, ипотечные кредиты могут быть: обычными и комбинированными (выдаваемыми несколькими кредиторами); субсидируемыми и выдаваемыми на общих условиях.


Не сдавайте скачаную работу преподавателю!
С помощью нашего сервиса Вы можете собрать свою коллекцию шпаргалок по нужному предмету, и распечатать готовые ответы в удобном для вырезания виде. Для этого начните собирать ответы, добавляя в "Мои шпаргалки".

Доработать Узнать цену работы по вашей теме
Поделись с друзьями, за репост + 100 мильонов к студенческой карме :

Делаем шпаргалки правильно:
! Шпаргалки для экзаменов Какие бывают шпаргалки, как их лучше подготовить и что писать.
! Делаем правильную шпаргалку Что представляет собой удобная и практичная шпаргалка, как ее сделать.
! Как воспользоваться шпаргалкой В какой момент лучше достать шпаргалку, как ей воспользоваться и что необходимо учесть.

Читайте также:
Сдаем экзамены Что представляет собой экзамен, как он проходит.
Экзамен в виде тестирования Каким образом проходит тестирование, в чем заключается его суть.
Готовимся к экзаменам Как правильно настроиться, когда следует прекратить подготовку и чем заниматься в последние часы.
Боремся с волнением Как преодолеть волнение, как внушить себе уверенность.
Отвечаем на экзамене Как лучше отвечать и каким идти к преподавателю.
Не готов к экзамену Что делать если не успел как следует подготовиться.
Пересдача экзамена На какое время назначается пересдача, каким образом она проходит.
Микронаушники Что такое микронаушник или "Профессор .. ллопух ...".

Виды дипломных работ:
выпускная работа бакалавра Требование к выпускной работе бакалавра. Как правило сдается на 4 курсе института.
магистерская диссертация Требования к магистерским диссертациям. Как правило сдается на 5,6 курсе обучения.