Отчет по практике

Узнать цену отчета по вашей теме


Организация агентства недвижимости

1. Общее ознакомление с агентством недвижимости ООО «Виктория-СМ»


Общество с ограниченной ответственностью «Виктория-СМ» является «Производственно коммерческая фирма» созданная в соответствии с Гражданским кодексом РФ и ФЗ РФ «об обществах с ограниченной ответственностью» №14-ФЗ от 8.02.98 г.

Общество является юридическим лицом и строит свою деятельность на основании настоящего устава и действующего законодательства РФ.

Полное фирменное наименование общества на русском языке «Общество с ограниченной ответственностью «Вик-СМ», сокращенное наименование ООО «Вик-СМ».

Общество является коммерческой организацией.

Общество в праве установленном порядке открывать банковские счета на территории РФ и за ее пределами. Общество имеет круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование, собственную эмблему и другие средства визуальной идентификации.

Общество является собственником принадлежащего ему имущества и денежных средств и отвечает по своим обязательствам собственным имуществом. Участники имеют предусмотренными законом и учредительными документами общества обязательные права по отношению к обществу.

Участник отвечает по обязательствам общества в пределах своих вкладов в уставной капитал. Общество в праве осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом.

Видами деятельности является:

·Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом


·Подготовка к продаже, покупке и продажа собственного недвижимого имущества.


·Сдача в наем собственного недвижимого имущества


·Покупка и продажа земельных участков


·Осуществление иных видов хозяйственной деятельности, не противоречащих закону РФ


·Осуществление других видов хозяйственной деятельности, не противоречащих закону РФ


Все перечисленные виды деятельности осуществляются в соответствии с действующим законодательством РФ. Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется специальными федеральными законами, Общество может заниматься только при получении специального разрешения (лицензии).

Общество осуществляет внешнеэкономическую деятельность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Общество осуществляет свою деятельность на основании, любых за исключением запрещенных законодательством операций, в том числе:

·Проведение работ и оказания услуг по заказам юридических лиц и граждан как в России, так и за рубежом на основании заключенных договоров или инициативном порядке, на условиях, определяемых договоренностью сторон.


·Поставок продукции, выполнения работ, оказания услуг в кредит, оказания финансовой или иной помощи на условиях определенных договоренностью сторон


·Участия в деятельности других юридических лиц путем приобретения их акций, внесения паевых взносов.


·Создание совместных предприятий с иностранными юридическими лицами и гражданами в соответствии с действующим законодательством.


·Осуществление совместной деятельности с другими юридическими лицами для достижения общих целей.


Место и роль в регионе.

Агентство по недвижимости «Виктория - СМ» занимает одно из лидирующих мест в регионе. Занимается продажей недвижимости на территории Астраханской области. Так же агентство сотрудничает со странами СНГ, Турцией, Чехией где при желании покупателя они могут купить, продать, или взять в аренду земельные участки, коттеджи, квартиры на территории этих стран. Сотрудничает со многими другими предприятиями что делает фирму намного многогранней, и выделяет их из числа других агентств. Так же агентство может самостоятельно подготовить документы для продажи, межевания, оформлении в собственность недвижимости.

Основные принципы, обеспечивающие развитие организации в условиях рынка.

·Принцип эволюции организационных систем - утверждает, что организации (конкретные формы, способы и методы управления) изменяются и развиваются в зависимости от предшествующего исторического опыта и тенденций развития общества. Существенным в понимании принципа эволюции организационных систем следует считать признание следующих двух важных принципов развития: поступательного и циклического.


·Принцип поступательного развития организационных систем - раскрывает их природу и направленность эволюции на длительном историческом периоде развития (на макроуровне); его движущей силой становятся противоречия между растущими потребностями внешней среды и внутренними возможностями организации. Разрешение этих противоречий состоит в поиске и использовании новых структурных форм организации и методов управления, адекватных меняющимся исторической ситуации и условиям. Так, развитие новой структуры протекает наряду с сохранением положительного содержания прошлых структур, постепенно накапливая количественные изменения, приводящие в определенный момент к существенным качественным изменениям путем замены старой структуры на новую.


·Принцип циклического развития организационных систем - вскрывает тенденции эволюционной изменчивости на микроуровне, охватывая определенную стадию развития организационных форм и методов управления организациями, акцентируя повторяемость определенных стадий (этапов) развития организационной системы в ходе анализа ее жизненного цикла.


Структура организации.





Компания ООО «Виктория-СМ» имеет линейно-функциональную структуру управления.

Во главе предприятия находится директор, который является высшим руководителем. В его непосредственном подчинении находятся: юрист, системный организатор, брокер по недвижимости, которые согласуют свои решения с высшим руководителем и доводят их до служб или отдельных исполнителей. Они также осуществляют всю техническую подготовку производства. В результате этого директор фабрики освобождается от дополнительного объема работ, огромного потока информации и концентрирует свое внимание на управленческой работе. Отсюда следует, что высший руководитель делегирует часть своих полномочий своим подчиненным.

Обязанности рабочего персонала:

Юрист - консультируют по вопросам, связанным с коммерческой недвижимостью; проводят операции по аренде, покупке, продаже
нежилых помещений, консультационные услуги юриста;
предоставление заключения независимой экспертизы титула объекта;
ведение наследственного дела; представление интересов в суде;
консультации по налоговому законодательств РФ,

Системный администратор - поддержка технического оборудования, также в его обязанности входит дополнения и обновления информации на сайте компании.

Брокер по недвижимости - физическое лицо, являющееся заместителем руководителя начальника отдела операций с недвижимостью риэлтерской фирмы, имеющий специальное образование и право на выполнение следующих операций с объектами недвижимости: - все операции, которые совершает агент по недвижимости; - объяснение заказчику юридических особенностей, заключаемых договоров;, продаже, покупке, аренде, обмену объектов недвижимости; - получение аванса, задатка, комиссионных или гонорара по условиям договора по операциям с объектом недвижимости; - осуществление рекламы своей деятельности; - хранение и несение ответственности за сохранность документов, подтверждающих права собственности владельца недвижимости, при заключении эксклюзивных договоров продажи объектов недвижимости.

Ознакомление с перспективами развития организации, с проблемами конкуренции в современных условиях.

Перспективами развития являются - объединение небольших организаций, для создания гильдии (объединение) риэлторов; - увеличение качества работы; - повышение квалификации сотрудников; - всевозможные тренинги;


На данном сегменте бизнеса наблюдается ожесточенная конкуренция.

Главным конкурентом на Астраханском рынке недвижимости представляет Консалтинговое агентство «Консалтинг АБВ», они являются фактическими монополистами в данном сегменте бизнеса.

Общий объем захваченного ими рынка составляет примерно 80% от числа всех остальных компаний города. Сюда входит реклама в печатном СМИ (основные газеты города: «Все для вас», «Из рук в руки»).

Так же большую конкуренцию и негативное мнение о риэлторов в целом составляют так называемые черные риэлторы, их действия негативно сказываются на общем фоне всех риэлторов целом, люди все больше и больше относятся с недоверием к белым, честным риэлторам. Борьбу с нечестными на руку брокера ведется довольно просто, после обмана с ними просто перестают контактировать и вести какую либо деятельность.


2. Практика в функциональных подразделениях организации


Материалы мониторинга земель, подведомственного района. Описать их целевое назначение.

Государственный мониторинг земель представляет собой систему наблюдений за состоянием земель. Объектами государственного мониторинга земель являются все земли в РФ.

Задачами государственного мониторинга земель являются:

) своевременное выявление изменений состояния земель, оценка этих изменений, прогноз и выработка рекомендаций о предупреждении и об устранении последствий негативных процессов;

) информационное обеспечение государственного земельного контроля за использованием и охраной земель, иных функций государственного и муниципального управления земельными ресурсами, а также землеустройства; (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 №66-ФЗ)

) обеспечение граждан информацией о состоянии окружающей среды в части состояния земель.

. В зависимости от целей наблюдения и наблюдаемой территории государственный мониторинг земель может быть федеральным, региональным и локальным. Государственный мониторинг земель осуществляется в соответствии с федеральными, региональными и местными программами.


3. Мониторинг Кировского района


Для определения средней стоимости 1 м2 мы проводим мониторинг. Основываясь на отдаленности квартир от центра; от материала стен;


Кировский район поделили на четыре подрайона:

район Кремля

ул. Софья-Перовская

район Эллинг

ул. Куликова

Рассмотрим 5-ти этажные дома с однокомнатными квартирами


Кировский районКремльХрущевки, 1 км№ п/п№этажаУлицаS, м2стоимостьстоимость 1м2Примечание11Шаумяна23,71,25 млн53имеется ремонт21Коммунистическая301,09 млн36кап ремонт31Коммунистическая631,48 млн24,5хор состояние42Свердлова502,1 млн42отл состояние53Свердлова30,61,25 млн4262Коммунистическая29950 т.р3372Свердлова22750 т.р34

№ этажаСтоимость 1м2№ этажаСтоимость 1м2153242136342124,52332343738

Кировский районКремльХрущевки, 2-х, 3-х км№ п/п№этажаУлицаS, м2стоимостьстоимость 1 м2Примечание12Коммунистическая652 млн3121М. Горького301,2 млн4032Фиолетова731,9 млн2641Бабушкина52700 т.р1300051Коммунистическая631,48 млн2461Советская401 млн2571Советская40980 т.р25требует ремонта

№ этажаСтоимость 1м2№ этажаСтоимость 1м214023111322612412525,528,5

Кировский районЭллингХрущевки, 1 км№ п/п№этажаУлицаS, м2стоимостьстоимость 1 м2Примечание11М. Горького461,65 млн3622М. Горького301,2 млн40есть удобства, но требует не большого ремонта

№ этажаСтоимость 1 м2№ этажаСтоимость 1 м21362403640

Кировский районЭллингХрущевки, 2-х, 3-х км№ п/п№этажаУлицаS, м2стоимостьстоимость 1м2Примечание11М. Горького701,65 млн24Удобства, +гараж21М. Горького301,2 млн40Частичные удобства31М. Горького351,3 млн37000удовл.41Советская38880 т.р23Требуется ремонт52Советская753,243евро ремонт61Сен-Симона80,53 млн37Хор состояние,+гараж75Сен-Симона1003,7 млн372 лоджии, пластик окна82М. Горького431 млн2294Сен-Симона813 млн37103Сен-Симона1003,636

№ этажаСтоимость 1 м2№ этажаСтоимость 1 м21242431402221374371233361375373335

Кировский районКуликоваСерия 135 А, Б, 1 км№№этажаУлицаS, м2стоимостьстоимость 1 м2Примечание17Зеленгинская451,850 млн41000Евро ремонт, новый дом27Зеленгинская481,5532000хор состояние35Бариса-Алексеева401,600 млн40000есть ремонт41Зеленгинская481,47 млн31000134Б, 2 лоджии57Куликова481,653400061Куликова22880 т. руб.40000гостинка75Куликова44135Б, есть ремонт.

№ этажаСтоимость 1м2№ этажаСтоимость 1м21306007410001400007320005400007340003530037000

Кировский районКуликовоХрущевки, 2-х, 3-х км№ п/п№этажаУлицаS, м2стоимостьстоимость 1 м2Примечание15С. Перовская451,37 млн3040024Куликова1104,3 млн3900031Куликова552 млн360004211 Кр. Армии642,250 млн35000сост. Хор5111 Кр. Армии631,772800065Куликова1124 млн3600072Куликова682,1 млн31000

№ этажаСтоимость 1 м2№ этажаСтоимость 1 м25304004390001360002350001280002310005360003260035000

Кировский районКуликоваСерия 135 А, Б, 2-х, 3-х км№ п/п№этажаУлицаS, м2стоимостьстоимость 1 м2Примечание13Б. Алексеева511,7 млн3300026Куликова47,71,4 млн3000036Куликова682,3 млн3400045Куликова51,51,850 млн3600059С. Перовская641,380 млн2200068Студенческая542,2 млн4100071Б. Алексеева59,12,2 млн3700089Куликова58,72,1 млн3600092Куликова732,5 млн34000104Куликова521,85 млн36000117Зеленшинская652,650 млн41000128Б. Алексеева511,6 млн31000


№ этажаСтоимость 1 м2№ этажаСтоимость 1 м29220003330001370006300009360006340005360008410002340004360007410008310003200035000

Кировский районКуликоваХрущевки, 1 км№ п/п№этажаУлицаS, м2стоимостьстоимость 1 м2Примечание11Куликова22880000 руб.40000Гостинка24Б. Алексеева321,4 млн43500Гостинка, сост. Отл.31Красной армии24720 т. руб.30000отдельный вход41Красной Армии22750 т. руб.3400055Б. Алексеева321,15 млн36000Хор состояние64Куликова311,150 млн37000Гостинка, хор состояние72Куликова31,51,13 млн.36000хор состояние81Красной Армии24720 т. руб.30000Ремонт, отд. Вход91Красной Армии22850 т. руб.38600101Сун-Ян-Сена2480000033000душ, г/х вода, пласти. Окна114Сун-Ян-Сена22750 т. руб.34000Гостинка

№ этажаСтоимость 1 м2№ этажаСтоимость 1 м21300004435001340004370005360002360001300004340001386001330003360037600Из выше приведенных таблиц мы можем сделать вывод о средней стоимости 1 м2 в подрайонах и в районе в целом:



подрайоныХрущевки135а, бновостройкиСредняя стоимостьСт-ть в районепримечание1,5элита1,5элитаКремль1 км3738--36,538352,3,4 км30--4633Эллинг1 км3640--382,3,4 км3335--3334Куликова1 км343835,337362,3,4 км3335323531,534Софья-Перовская1 км29,5333437332,3,4 км3232,529373432недвижимость квартира агентство организация


Порядок государственного, общественного, производственного и внутрихозяйственного контроля за использованием и охраной земель.

Государственный земельный контроль

1. Специально уполномоченными государственными органами осуществляется государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель организациями независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, их руководителями, должностными лицами, а также гражданами.

. Государственный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством РФ в порядке, установленном уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Муниципальный и общественный земельный контроль

. Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

. Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Законами субъектов РФ - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга полномочия органов местного самоуправления на осуществление земельного контроля за использованием земель и установление порядка его осуществления, могут быть отнесены к полномочиям органов государственной власти этих субъектов РФ

Общественный земельный контроль осуществляется органами территориального общественного самоуправления, другими общественными организациями (объединениями), гражданами за соблюдением установленного порядка подготовки и принятия исполнительными органами государственной власти и органами местного самоуправления, решений, затрагивающих предусмотренные настоящим Кодексом права и законные интересы граждан и юридических лиц, а также за соблюдением требований использования и охраны земель.


Не сдавайте скачаную работу преподавателю!
Данный отчет по практике может быть использован Вами как образец, в соответсвтвии с примером, но с данными своего предприятия, Вы легко сможете написать отчет по своей теме.

Доработать Узнать цену работы по вашей теме
Другие материалы:
Поделись с друзьями, за репост + 100 мильонов к студенческой карме:

Пишем отчёт по практике самостоятельно:
! Отчет по ознакомительной практике В чем заключается данный вид прохождения практики.
! Отчет по производственной практики Специфика и особенности прохождения практики на производстве.
! Отчет по преддипломной практике Во время прохождения практики студент собирает данные для своей дипломной работы.
! Дневник по практике Вместе с отчетам сдается также дневник прохождения практики с ежедневным отчетом.
! Характеристика с места практики Иногда преподаватели требуеют от подопечных принести лист со словесной характеристикой работы студента, написанный ответственным лицом.

Особенности отчётов по практике:
по экономике Для студентов экономических специальностей.
по праву Для студентов юридических специальностей.
по педагогике и психологии Для студентов педагогических и связанных с психологией специальностей.
по строительству Для студентов специальностей связанных со строительством.
технических отчетов Для студентов технических специальностей.
по информационным технологиям Для студентов ИТ специальностей.
по медицине Для студентов медицинских специальностей.