Конспект лекций по предмету "Муниципальное право"

Узнать цену работы по вашей теме


Мониторинг оценок рыночной стоимости недвижимости

Мониторинг оценок рыночной стоимости недвижимости
Поскольку для оценки объектов государственного собственника базовым законодательным положением определено обязательное использование рыночной стоимостной оценки, возникает задача обеспечения таковой для всех государственных объектов, подготавливаемых к арендным договорам или уже находящихся в аренде. Следовательно, необходима организация мониторинга рыночных оценок для объектов недвижимости государственного собственника как некоторой информационно-аналитической системы, обеспечивающей профессиональное и регулярное, например, ежегодное проведение таких стоимостных оценок.
Принципиальное требование к системам информационно-аналитического типа заключается в обеспечении регулярности их работы для четкого отслеживания динамики показателей, в данном случае -рыночных стоимостных оценок для каждого объекта недвижимости государственного собственника, по крайней мере предназначенного для использования или уже используемого в арендном бизнесе. Кроме того, подобная система должна иметь необходимые регулярные данные о состоянии соответствующего сектора рынка В их число, в частности, входят данные о конъюнктуре ставок аренды для объектов недвижимости адекватных классов и условий арендных отношений между другими типами собственников и арендаторов в данном секторе рынка
Информационно-аналитические функции системы мониторинга составляют два разделенных во времени блока:
- обслуживание государственного собственника в период выбора арендных объектов и их подготовки к заключению договоров: оценка текущего состояния конъюнктуры, текущая и прогнозная оценка рыночной стоимости объектов (производимые с помощью многовариантных расчетов в зависимости от предположительно меняющихся условий подготавливаемых договоров по ставкам, срокам, правилам пересмотра, согласования условий реверсии и т д); - контроль и анализ эффективности действующих договоров и подготовка регулирующих решений в период действия арендных договоров, включая: контроль и анализ доходных и расходных потоков, текущую и прогнозную оценку рыночной стоимости объекта, анализ производимых улучшений со стороны арендатора, возможные регулирующие решения, предлагаемые государственному собственнику. В числе таких решений могут быть предусмотренные договором аренды санкции или, наоборот, стимулирующие действия. В обоих случаях аргументами регулирующих решений будет стремление к повышению эффективности арендных отношений - в текущем периоде и в прогнозной оценке результатов по истечении срока договора аренды.


Не сдавайте скачаную работу преподавателю!
Данный конспект лекций Вы можете использовать для создания шпаргалок и подготовки к экзаменам.

Доработать Узнать цену работы по вашей теме
Поделись с друзьями, за репост + 100 мильонов к студенческой карме :

Пишем конспект самостоятельно:
! Как написать конспект Как правильно подойти к написанию чтобы быстро и информативно все зафиксировать.

Другие популярные конспекты:

Конспект Основные проблемы и этапы развития средневековой философии
Конспект Проблема познаваемости мира. Гносеологический оптимизм, скептицизм, агностицизм. Взаимосвязь субъекта и объекта познания
Конспект Понятие финансовой устойчивости организации
Конспект Внутренняя политика первых Романовых.
Конспект ПРОБЛЕМЫ КВАЛИФИКАЦИИ ПРЕСТУПЛЕНИЙ
Конспект Понятие мировоззрения, его уровни и структура. Исторические типы мировоззрения
Конспект Синтагматические, парадигматические и иерархические отношения в языке
Конспект Тема 1.2. Плоская система сходящихся сил. Определение равнодействующей геометрическим способом 13
Конспект Происхождение человека. Основные концепции антропосоциогенеза. Антропогенез и культурогенез.
Конспект Общая характеристика процессов сбора, передачи, обработки и накопления информации