Эмф – это отчуждаемое и передаваемое по наследству вещное право долгосрочного пользования и извлечение плодов из недвиж-го им-ва за опр-ю плату. Чаще всего гос или муниципальные земли. Защищался ч\з публицианов иск. Давал право пользоваться чужой землей, в част-сти собирать с нее урожай и плоды; право залога земли, отчуждения земли, а тж предача ее по наследству. Субъект обязан уплачивать арендную плату, а гос-во земел налог, неуплата арендной платы в теч 3х лет вела к прекращению д-вия эмф-са. При отчуждении эмф-са необходимо было уведомить об этом соб-ка, т. к. он имел право преимущественной покупки, тж соб-к имел право на получение не менее 2х % с покупной цены. Суперфиций – это отчуждаемое и передаваемое по наследству право возведения строения на чужой городской земле, а тж право пользования таким строением. Право соб-сти на строение принадлежало не субъекту, а соб-ку земли. Жилище возводилось лицом с согласия соб-ка за свой счет. Давал право: пользования строением, залогостроением, отчуждением строения, передача его по наследству.